08/05-14/05 澳洲一周新闻撮要｜澳洲猛增移民名额，大批华人拿到绿卡｜澳洲部分职业一次性涨薪 15%｜澳洲首府城市房租上涨 11.3%

资本市场正在经历前所未有的挑战，如何在瞬息万变的市场中立于不败之地？如何先人一步攀上行业的风口？我们要把握第一的时间，掌握第一手资讯，我们今天就一起来回顾一下这周的金融要闻:

我们现在一起来看一下第一则新闻，澳洲疯狂增加移民名额，大批华人拿到绿卡，最快2天。

上个星期我们在这条短片中有报道，澳洲移民局将会对澳洲移民系统进行一系列的改革和调整措施，引来了大家的纷纷热议，但是与此同时亦都有好多澳洲华人分享，他们在近期拿到了澳洲永居，也就是PR，而且是在澳洲宣布新移民措施的这两天澳洲的移民配额就增加了。第一波惊喜是来自西澳，最快是有两天就可以拿到PR，还有大批的华人都纷纷表示拿到绿卡，随之而来的是有更多的好消息。

根据4月30日的西澳政府网站更新，西澳至少增加了至少上万个州担保名额，还有大批华人爆料拿到澳洲的PR。根据了解，西澳下一财年要增加州担保名额，在4月30号开始，西澳州政府已经通过州提名移民计划(SNMP)支持优先行业从州际和海外获得技术工人，并且在西澳的技术移民职业清单中增加了34 个急需的建筑职业，为了增加西澳建筑行业的技术移民机会，将会对2023-24 的SNMP 标准进行临时修订。我们相信西澳政府这一波的增加名额只是第一步，其他各州也会在2023-2024年度上升名额的。

另外，近日澳洲宣布移民趋势后，立即有大批华人获邀澳洲PR，不少澳洲华人纷纷在网络上分享了自己获邀的好消息，包括小红书等平台，连续不停地有人分享在澳洲7年后终于获邀PR，也有人境外递交维州190技术移民申请之后10天就收到澳洲移民局获邀，更加令人振奋的是居然有人递交永居申请，2天后就获得邀请，相信我们澳洲移民局这波改革是真的认真的在增加移民配额的。

第二则新闻就是，澳洲年老护理及护士等工作者的工资再次增加，7月起一次性涨薪15%。根据澳洲7News的报道，在5月9号发布的联邦预算中会有超过25万名老年护理工作人员，包括护士、护工等将获得创纪录的15%的加薪，这个政策从7月起一次性生效，大概是113亿澳币的支出。政府之前认为由于重大的财政挑战，加薪的举措应该在两年内完成15%的增长，即在2023年增长10%，而在2024年中期再增长5%。但是呢澳洲工会则希望政府采取一次性加薪措施，新的加薪措施将会从7月1号开始实施，也就是说2-3级注册护士每个礼拜将获得196.08澳币的额外收入，也就是说一年就超过1万澳币，4级老年护理员每一个礼拜可以获得141.10澳币的额外收入，也就是每年可以超过7,300澳币，老年护理计划是财政部部长查尔莫斯Jim Chalmers最新的预算中的重要内容，这次的财政预算案核心内容将会涉及为妇女和护理经济提供更多机会，为应对高通胀提供生活费用支持，以及通过提供更多资金帮助澳洲实现通往零排放，现代制造和关键矿物开采的过渡，实现更强大、更有活力的经济。可以说7月1号起开始实施的涨薪15%的政策已经显示了政府的重大决心。

最后一则新闻，澳洲首府城市的房租在过去12个月上涨11.3%，房产买家信心大增。根据CoreLogic 4月份的房租报告显示，澳洲房源供不应求的趋势继续推高澳洲房租，4月份首府城市可租房比去年同期低20.9%，悉尼仍然是全国房租最高的地方，租客平均要支付每周711澳币。过去一个月上涨1.3%，一年上涨11.3%，墨尔本的平均房租是每个礼拜535澳币，因为比阿德莱德高1澳币所以失去了对租客来讲“最可负担”的头衔，悉尼和墨尔本的公寓房租增幅最为强劲，悉尼的公寓房租在过去一年涨了19.1%，墨尔本上涨15.2%。 CoreLogic房屋报告中提及中短期房客“不太可能”在租房市场中有任何喘息的机会，这是因为需求仍然超过供应，报告还说未来移民的增加和留学生的回归导致对出租房需求的增加，澳洲首府城市的租客可以说是遭受了自2007年以来最大的年度房租上涨，澳洲的住房危机从目前开看没有缓解的迹象，过去一年所有首府城市的增幅为11.7%，已经远高于3.5%的平均涨幅，这个创纪录的增幅相当于一个礼拜63澳币或一年3,200澳币。

根据CoreLogic的总结，澳洲首府城市在过去3个月的房租增幅为2.8%，空置率远低于平均的3-5%，房租预计会继续上涨。但是有意思的事是与此同时澳洲房产买家信心增强，各地看房人数大增，随着“最后一波加息”来临澳洲各地的购房者纷纷走出困境，买家信心的增强，同时竞争环境加剧，房产中介发现参加看房人数大幅增加，例如澳洲房地产机构Upside Realty 就发现过去两个礼拜，全澳各地的开放看房人数大幅上升，同年平均水平相比上升了78%。其中维州的看房率飙升幅度最大，达到123%，其次是昆州的117%，而新南州的看房率上升了38%。 SQM Research 发布的最新数据显示，4 月份全澳住宅物业挂牌量由3月份的249,404 套下降9% 至227,020 套，所有城市4 月份的挂牌房源总量均出现下降，其中悉尼下降12.9%，墨尔本下降12.4%，布里斯班下降11%，阿德莱德下降10.2%。 Property Buyer 的首席执行官兼创始人Rich Harvey 表示，推动房地产市场的主要因素是房源不足，以及移民和人口增长的显著增加，这种看房人数的反弹，正正是表明买家需求强劲。

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。

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