04/12-10/12 澳洲一周新闻撮要｜澳洲11月银行存款报告出炉｜2023 年停息贷款者受惠？ ｜移民家庭学生在 81 个国家评估中表现如何？

资本市场正在经历前所未有的挑战，如何在瞬息万变的市场中立于不败之地，如何先人一步攀上行业的风口，我们要把握第一的时间，掌握第一手资讯。我们今天就一起来回顾一下这周的金融要闻。

我们一起来看下第一则新闻，澳洲人11月份平均银行存款数据公布，在澳洲大家究竟有多少存款，这可能是很多人都想知道的。最近一个网上的帖子引起了大家的关注，生活在澳洲，原来大家的存款竟然是这样的情况。真实情况令人匪夷所思。

大家好，我是澳洲Alison老师，我的频道是关于澳洲生活、澳洲理财和澳洲房产。我是澳洲房地产课程导师，我是澳洲执业律师，澳洲及香港持牌地产中介，亦都是新书“澳洲买楼打造财务自由”作者。以下内容纯粹个人意见分享，并不构成任何投资建议。

数据中公布了澳洲生活压力沉重，面对不断上涨的通胀压力，大家的存款状况到底如何？根据Finder的分析调查，澳洲人截止11月平均有38,728澳币的储蓄，这里需要强调一下，这个存款是平均值，是综合了全澳的数据。我们再看一下各个分项的平均数据，男性的平均现金储蓄就是52,945澳币，这个数字是女性的两倍还要多，而女性的平均现金储蓄为24,761澳币。这个数据相比于疫情期间或者疫情刚结束时期是有所下降的。

对于这个情况，Finder财务专家Rebecca表示，现在的澳洲处于通货膨胀物价上涨还有不少家庭还有很大的还贷压力，大家应该更好的制定储蓄计画。一般的规划是将你收入的50%用于基本生活开支，30%用于自由支出，剩余的20%用于储蓄。只不过现在澳洲很多人根本做不到这一点，因为收入的大部分都用于还债以及支付日常生活所需的花销。

但是澳洲的不同地区房东和业主面对这种情况比起租客要轻松的多，因为就算供楼利息增加了，他们可以在租金收入这里加上去，而租客就没有办法，他们唯有硬抗房东加的租金，因为他们没有物业在手上。

根据澳洲新闻集团12月5日报道，一个比较网站Finder的数据指出，预计未来租金涨幅最大的是澳洲珀斯，租金平均上涨9.5%。

其实关于澳洲人的存款，这个数据毕竟是平均值，而我身边认识的朋友，他们一年都存不到4,000澳币，同样也有人可以一年存款近10万澳币。不知道大家对于调查数据有什么感觉，澳洲人平均存款是不够4万澳币，大家是遥遥领先还是拖了后腿呢？

我们现在一起来看下第二则新闻，2023年最后一次澳联储暂停加息，贷款人士将会迎来好消息。根据12月5号星期二2023年最后一次澳洲央行会议决定，将现金利率目标维持在4.35%不变。上个月，澳洲央行在四个月保持利率稳定后将利率提高了25个基点，而这个会议也符合了澳洲经济学家们预测，澳联储在圣诞节前不会再有加息，这给全国数百万抵押贷款持有者带来了一线希望，在澳洲Finder“澳联储现金利率调查”(RBA Cash Rate Survey)中，大多数受访专家之前也认为澳联储将维持现金利率在4.35%的水平。就在几天前，经合组织（OECD）的最新经济展望预测至少在明年2024年第三季度之前，利率都将保持稳定。

Finder的消费研究主管Graham Cooke表示，明年澳联储只会召开八次会议而非十一次。他说澳联储曾经威胁要从许多房地产持有人的圣诞树下拿走礼物，但是通货膨胀的下降意味着他们可以松一口气。通货膨胀是影响澳联储最大的数据之一，所以看到这种下降趋势是很好的。

有房贷的澳洲人现在可以期待两个月的确定性，因为澳联储在（明年）一月份不会再做利率决定，而且明年只有8次利率调整。在4.10%的利率稳定了4个月后，澳联储在11月的时候就将现金利率提高到4.35%。对于拥有50万澳币抵押贷款的普通澳洲借款人来说，上个月的加息意味着许多人每月将多支出76澳币。自2022年5月开始加息以来，额外支出已达到1,210澳币，根据SQM Research在年度更新报告《2024年Christopher房地产繁荣与萧条》报告中的预示，全澳平均房价变动幅度将在-1%至3%之间。

澳洲首府城市的租金明年平均上涨7%到10%，其中Perth的预期涨幅最多，有很大可能会高达12%-15%。悉尼和布里斯本的涨幅最多可以达到10%，墨尔本的最多涨幅可达到9%，阿德莱德为7%。

81个国家学生能力评估，澳洲跻身全球前十，移民家庭学生更优秀。在一项衡量来自81个国家的国际学生的数学、阅读以及科学能力测试中，澳洲学生的成绩跻身全球前十。而来自移民家庭的学生表现优秀。

上个周二12月5号，经合组织OECD公布了2022年「国际学生能力评估」（PISA）数据，经合组织自2000年起每三年举办国际学生能力测试，旨在评估全球15岁学生在阅读、数学以及科学三个领域的能力。负责管理澳洲PISA项目的澳洲教育研究委员会上周二发布的一份报告称，尽管受到疫情影响，澳洲学生的成绩自2018年以来仍保持稳定。如果与其他国家做比较，自上次测试以来，澳洲与部份国家的成绩甚至是有所提高，因为其他国家的能力有所下降。

澳洲教育研究委员会的报告还显示，澳洲学生在数学、科学和读写能力方面是高于海外同龄人的平均水平。其中澳洲学生的阅读和科学成绩在全球排名第九，数学成绩全球排名第十。特别是移民家庭学生，表现更优秀。

来自81个国家的超过69万名学生参加了2022年PISA评估，其中包括来自743所学校的13,437名澳洲15岁学生。其中澳洲教育研究委员会的数据显示，与居住在城市或来自社会经济背景较好的学生相比，来自贫困家庭的澳洲15岁学生的成绩相对落后，原住民学生的成绩也落后四年。但是来自移民家庭的学生的表现通常都是非常出色。

澳洲出生的移民学生和其他国家出生的学生取得了相似的成绩，这两个群体在数学和阅读方面都优于其他在澳洲出生的学生。澳洲出生的移民学生在科学方面也优于其他澳洲出生的学生。

我们这个礼拜的新闻回顾就到这里，我是澳洲Alison老师，每个礼拜为你带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲房产的新鲜资讯。如果你喜欢我的视频欢迎给我Like，留comment，转发我这条视频。没subscribe的朋友记得subscribe，还有按一下旁边的小铃铛，每一次有新的影片你都会第一时间收到资讯。我们下次再见，Bye-bye。

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。

Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。

👉Website: investwithalison.com

👉Email: hello@investwithalison.com

👉Linkedin: linkedin.com/in/alisonwongaustralia/