香港澳洲租楼有咩分别？澳洲房租VS 香港房租

Alison Tao
Jul 1
4 min read

【引言】

隔住个海，文化大不同，不仅生活习惯有差异，连租赁法例也有明显不同。香港与澳洲的物业出租政策各有其独特之处，影响租客和业主的权利与义务。本文将通过五个方面，深入比较两地的租赁法例，帮助投资者和租客了解在香港和澳洲放租的不同之处。

业主的检查权利

澳洲的业主检查权

在澳洲，业主每半年可进入物业进行检查，如果在物业需要维修、出售或怀疑租客违约的情况下，业主可以提前24小时书面通知，然后进行检查。例如，在悉尼，业主可以在租约中明确规定检查的时间，通常是在工作日的下午3点到5点之间。此外，租客在搬走前的14天内可以带新租客参观物业，这样不仅能让新租客提前了解环境，还能帮助旧租客更快找到合适的继任者。

香港的业主检查权

相对于澳洲，香港的业主检查权规定较少，主要取决于租约条款和双方的协议。例如，某些租约可能会规定业主需在租客在场的情况下进行检查，这样可以增强租客的安全感和隐私权。若业主在未经租客同意的情况下进入物业，可能会引发法律纠纷。

按金的保存

澳洲的按金管理

在澳洲，所有租客的按金必须存入州政府部门或法定机构。不过每个州的机构不同，以新南威尔士州为例，租客的按金需存入Fair Trading，维州则需要存入Residential Tenancies Bond Authority (RTBA)，昆士兰州则是存入Residential Tenancies Authority (RTA)，这样存入州政府部门的方法可以确保按金的安全与透明。当租约结束时，若没有损坏或未付的账单，租客可全额退回按金，这为租客提供了更大的保障。

香港的按金管理

相对而言，香港的按金管理较为松散。通常，按金由业主直接保存，没有强制规定必须存入第三方机构。例如，一名香港租客在租住的期间因物业老化出现了漏水问题，但业主却以此为由拒绝退回按金，租客在维权时可能面临困难。

生死约的差异

澳洲的租约制度

在澳洲，租约中没有分生死约的概念，租客只需提前通知业主是否续约，通常为30天的提前通知。例如，若一名租客希望在租约到期后继续住下去，需在租约到期前的30天内通知业主，这样双方都能及早做出安排。

香港的租约制度

然而在香港，生死约的概念较为明确。「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。若以「一年死约」为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。至于「一年生约」，一般是指在「死约」完结后租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。

物业管理经理人的专业要求

澳洲的专业要求

在澳洲，物业管理经理人必须持有个人牌照，并根据当地法例提供专业服务。例如，维多利亚州要求物业管理经理人完成特定的培训课程并通过考试，这样的要求保障了租赁市场的专业性和透明度。

香港的专业要求

相对来说，香港对物业管理经理人的牌照要求较少。虽然有些物业管理公司会提供专业培训，但对于经理人是否持牌的监管不够严格，可能导致服务质量参差不齐，对租客的保障有所不足。

处理租赁纠纷的途径

澳洲的纠纷处理

在澳洲，Civil and Administrative Tribunal专门处理租赁纠纷，物业管理公司通常会有法律团队协助业主解决问题。例如，如果租客不满意租金的增加，他们可以向该法庭申诉，法庭会根据法律和事实做出裁决，这样的机制使得纠纷处理更为高效。

香港的纠纷处理

相比之下，香港主要透过民事诉讼来处理租赁纠纷，过程通常较长且繁琐。例如，一名租客因业主不退回按金而提起诉讼，这可能需要数月甚至数年的时间来解决，这对于租客而言无疑是个负担。

【总结】

无论是香港还是澳洲，放租市场各有特点。澳洲的租赁法例相对健全，考虑到租客与业主双方的权益，为投资者提供更多保护。无论是检查权、按金管理还是纠纷处理，澳洲的法律框架都更具透明度和公正性。投资者在澳洲放租时需注意法律差异，并寻求专业的物业管理公司协助，以确保在投资过程中不会遇到不必要的法律问题。了解香港和澳洲租房的这些差异对于投资者和租客而言，都是十分重要的。

若您希望了解更多关于澳洲与香港放租的实用资讯，建议参考当地的法律网站、专业的物业管理公司或法律顾问，以帮助您作出明智的决定。掌握正确的信息和资源，可以让您的租屋经历更加顺利，保障自己的权益。

希望本文能帮助大家在两地的租屋过程中更加顺利，并有效维护自身的权益。