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解密｜香港澳洲三大唔同点？你知道几多样？

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • May 30
  • 5 min read

大家好欢迎来到「澳洲ALISON老师」的频道，除了讲解移民和楼房之外，我们有时候也会分享澳洲趣味性十足话题。我们今天这期将带你踏足东方之珠和南半球，揭秘香港与澳洲的三场较量，一个东方之珠，一个南半球之巅。从筛选、治理到独立性，不容忽视的医疗系统和医疗保健（医疗保险）制度是哪个地方给予居民更多的医疗福利与保障。


繁忙的香港中环到澳洲的高速公路，到底谁才是「速度与激情」中的王者，今天的影片将会解答你所有的疑惑。大家好，我是澳洲Alison老师，我们一起来分析一下，我的频道是关于澳洲生活、澳洲理财和澳洲房产。我是澳洲房地产课程导师，我是澳洲执业律师，澳洲及香港持牌地产中介，亦都是新书“澳洲买楼打造财务自由”作者。以下内容纯粹个人意见分享，并不构成任何投资建议。


让我们来看看与每位居民息息相关的医疗制度和医疗福利。首先，医生与处方药的关系不同。有别于香港的门诊医院里有自备的取药处，澳洲有非常严格的处方制度，医和药是完全分开的。在澳洲，如果你需要处方药，首先是病人本人去到全科医生GP的诊所，请医生为你开处方。然而诊所是没有「取药处」的，你需要携带GP给你的prescription再前往对于你方便的药局买药，每家药局都配有专业的药剂师，配药之后prescription会被标记或没收，所以就算是你知道自己需要使用哪种药，没有医生的处方也是不可能拿到处方药的哦。



第二，健保制度（医疗保险制度）异同。无论是香港还是澳洲，实施的都是全民健保（全民医保）。在香港合资格人士有很大的优势，指的就是有香港身份证的人，不一定是香港永久居民，例如来港读书的学生、刚来港工作的人再或刚拿到优才签证之人士都属于合资格人士。合资格人士可享有公立医疗服务，收费标准如下。图二则是一位合资格人士住院两天的总收费共315港币（第7处），入院费75+120/天*2天。再看第8处，如果是非合资格人士，两天住院总共收费10208港币，相差将近1万港币。因为公立医院的花费都是政府的财政收入在补贴，足以见得拥有香港身分后享有公立医院顶级的医疗服务可以省下多少钱。


在澳洲，如果没有全民医疗保障（Medicare）资格，可以购买私人保险如Bupa、Medibank、Allianz、Suncorp等等。这些私人保险除了普遍的医疗治疗保险，也可以包括：牙科检查和治疗、海外就医治疗、物理心理治疗、脊椎矫正针灸、配置眼镜或验光、助听器费用等，涵盖范围可以说是非常广了。而香港，经验而言除非重大十分严重的疾病要住院治疗，一般日常的医疗很大程度上是不适用的。



最后别忘了我们今天的速度之旅，从繁忙的香港中环到澳洲的高速公路，交通是连接城市脉络的主要工具。我们深入研究这两地的交通系统，看看谁才是速度与激情的真正王者。美国加州大学柏克莱分校（UC Berkeley）最新发表的全球交通研究报告显示，亚洲和欧洲城市在公共运输系统方面名列前茅。在全球60个城市中，香港公共交通系统获评为世界第一，香港的公共运输系统票价较低，车站密度高，能应付大量人口，转车站设计上接近无缝，方便乘客转乘。香港着重公共运输发展，并将铁路系统融入市区基建，车站设计有利经济及环境永续发展。例如香港的巴士覆盖范围最广的大众交通工具，不少旅客上车后选择坐在上层观光香港街头，这种方式便宜又方便。电车、小巴也是独具香港特色的物美价廉交通方式，不过值得一提的是到站没有任何提示，如果是游客，千万要请教司机，不要一不小心坐过站。

反观澳洲地广人稀，交通延误却是普遍现象。澳洲的公共交通工具是以公车、电车与火车为主，另外雪梨地区有兴建轻轨捷运，墨尔本则以电车闻名遐迩，且市中心可搭乘免费的电车，而雪梨、布里斯本与柏斯还有渡轮可以搭。而且澳洲地大物博，若需要在各大城市之间移动，飞机是最方便的交通工具，旅客亦可搭乘巴士或火车，或自驾前往其他城市或城镇，但所需时间也较长。大家请注意，但是公共交通慢且不准时在澳洲屡次发生，明明是10点要到的车，常常会莫名其妙DELAY10分钟或更长，或者提前赶到了火车站或公车站，安安静静地等待你的车等了10多分钟还是没来，去查一下车的资讯，发现这班车莫名其妙消失掉了，没有任何通知。


就在去年5月份，火车轨道大调整，给没有私家车的小伙伴们重重暴击，举个例子，从CITY到BOXHILL的火车停了几个月，以前30分钟就能到的快车专线，现在只能坐电车或公车中转站，从30分钟延长到了一个半小时，时间成本加倍。曾经乘客们在一辆由于前方有「operation issue ,technical issue」在火车上被困一个半小时，这些事情是经常会发生的。

还有一个香港和澳洲很不同的点就是看房。很多人都不知道其实租房和买二手楼，他们是有一个Exclusive Agent，也就是说房东的房子只可以是让一个Exclusive Agent去hold的，租也是一样的，所以是和香港很不一样的，因为你在香港的房子是可以给中原、美联、利嘉阁放租以及售卖，但在澳洲放租和售卖都只能选择一个Agent。我们下次就有一个视频来教大家如何选择一个正确的Agent去Maximize你自己的Personal interest，亦是因为没有竞争没有进步的缘故。有时候大家打电话给Rental Agent或者是打电话给售卖二手楼的Agent，他们有时候会态度很差以及未必会接你电话，因为他们服务的是房东和业主，只要他们拿到楼盘，有独家权，没人和他们竞争，他只需要接听房东和业主的电话而已。所有他们有时会对卖家和想租房的人态度比较差，甚至乎在网上写了open for inspection，他们都未必会出现，所以大家就要小心留意，如果你是真的想租或买那套房子的时候，对他们的态度还是要好的。因为他们掌握着房子的独家放租或售卖权，他的态度和香港的地产中介完全不一样。因为香港的地产中介，你看中那套房子想租或买，你不喜欢Agent A可以换Agent B，但是在澳洲就不可以这样做。你在澳洲只能选一个中介，所以说在澳洲做地产中介的地位是比香港的地产中介高一点的，主要是他们有独家权。很多人对那套房子感兴趣、想买或者租的时候，对他们要阿谀奉承。所以大家对澳洲房地产中介就要注意一下态度和香港是很不一样的。


这集的时间来到了尾声，如果大家有想看其他有趣的topic分享的话，可以再留言区留言，我们下次再见，拜拜。


Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。


透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。


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