空置税（Vacancy Fee）是什么？ 在澳洲买楼如何避免缴纳空置税？
- Alison Tao
- May 30
- 4 min read
按照国际通行惯例：商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区，就澳洲来说，其空置率长年处于5%以下，则说明房屋供不应求，所以这也是为什么越来越多的人投资澳洲房产。
而在2023年，澳洲的房屋空置率已经降到了1%以下，不断涌入的移民和留学生，使得各大澳洲城市租金高不可攀，也令在澳洲投资有房产的海外人士，获得了巨大收益。
一、澳洲空置税是什么
空置税（Vacancy Fee）是由拥有澳大利亚居住型房产（residential property）的海外业主支付的，当该房产在一年中的一半时间（183天）以上无人居住时需缴纳的年费，目的是减少房屋空置率，从而为澳洲居民提供更多住房机会。 该费用由澳大利亚税务局（Australian Taxation Office，ATO）征收，根据所有海外业主提交的“空置税申报”，评估是否需要征收和征收数额。
二、哪些人需要缴纳澳洲空置税？
符合以下条件的人将需要支付空置税：
1. 海外业主，即非澳洲公民或者通常不在澳洲居住的人（过去12个月未住满200天）;
2. 拥有居住型房产，且未能在一年内居住或者向市场公开出租或出售183天以上; 并且
3. 该房产是获得外国投资审查委员会（FIRB）批准购买的房产。
三、 澳洲空置税需要交多少
根据澳洲税局网站提供的资讯来看，空置税通常与投资人在提交外国投资申请时支付的FIRB申请费相同。
澳洲税局会根据业主提交的空置税申报表来计算具体费用，无需自己计算。
四、如何申报澳洲空置税
需要提醒海外买家的是，即使你购买的物业在这一个财年有出租超过183天的情况下，不需要对澳洲税局缴纳空置税，但是依然需要每年向澳洲税局申报豁免空置税。
所有申请澳洲FIRB批准购买居住型房产的海外买家都需要每年申报空置税。 澳洲空置税申报表将记录房产的详细资讯，有助于ATO决定是否对此征收空置税。
买家每年会收到税务局有关邮件作为提醒-Reminder- Lodge Vacancy Fee，即便没有收到提醒，也要记得自己报税。
空置税申报表可以在此处下载：https://www.ato.gov.au/FIRBvacancyfee/，也可以联系律师帮助申请。
空置税的申报期限为业主购房成交后每12个月后的30天内。
时间通常从业主有权占有该房产之日起计算，即成交日期。 如果该房产在1月1日完成成交，则需要在每年1月30日之前提交空置税申报。 逾期付款可能将产生罚款或利息。
提交申报后，将进入一个包含空置税金额和付款方式等相关信息的确认页面。 付款金额和付款到期日也将在发送给业主的电子邮件中提及。
五、如何获得空置税的豁免？
对于不想缴纳空置税的，那么最简单的办法就是不要让房子空着，至少不要在一年内有半年以上时间空置时间，所以无论是租出去，又或者是给亲戚朋友住都是可以避免缴纳空置税的，当然了如果在空置期间，你能证明房屋不是有意空置的，例如在外旅游，那么也可以避免缴纳。
具体来说，如果符合以下条件，空置税可能获得豁免，但仍需要提交申报表和相关证明档。
豁免情形包括：
1. 房屋出租超过6个月，或者自住超过6个月，又或者亲属、朋友或者其他人居住超过6个月（不需要签署租约）;
2. 房屋损坏、不安全或不适合作为居住住宅;
3. 根据法院或仲裁庭命令、或根据联邦、州或地区法律，入住房产受到禁止或限制;
4. 房屋的常住人（可能非外国人）因接受长期住院治疗或护理而无法继续居住
5. 注册业主已去世，遗产的管理仍未完成--房产登记拥有权人的死亡证明;
6. 业主已经不是海外税务居民--签证证明。
7. 该物业的合法拥有权在一年内发生了变化
若要获取更多资讯，请访问ATO网站：
特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于AirBnB的房屋），即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置税。
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
👉Website: investwithalison.com
👉Email: hello@investwithalison.com
👉Linkedin: linkedin.com/in/alisonwongaustralia/
