移民澳洲前需要做好什么准备？ ｜怎样做可以更顺利移民澳洲？ ｜移民澳洲必备常识｜过来人建议

澳洲是一个移民大国，由于它距离香港、中国内地南部沿海城市以及东南亚国家都不是特别远，时差仅有2-3个小时，所以一直是深受亚洲人欢迎的移民目的地。 那么在移居澳洲之前有哪些「重要的事」我们是一定要知道的呢？ 希望这段影片可以帮助大家计划移民澳洲。

大家好，我是澳洲Alison 老师。 我的频道是关于澳洲生活、澳洲理财和澳洲房产。 我是澳洲房地产课程导师，我是澳洲执业律师，澳洲及香港持牌地产仲介，亦都是新书《澳洲买楼打造财务自由》作者。 以下内容纯粹个人意见分享，不构成任何投资建议。

首先，我们可以了解澳洲的基本情况。 截至2022年3月，澳洲的人口略低于2,600万人，其中约30%的人，也就是760万人，是在海外出生的移民。 澳洲的原住居民已经在这片大陆上生活了5万多年。

澳洲的气候每个省份各不相同，北部是热带气候，南部相对较温和。 大部分人口居住在东海岸，维多利亚州、新南威尔斯州和昆士兰州。 澳洲曾经是大英帝国的一部分，但它现在成为一个主权国家，有议会政府和自己的货币澳币（AUD）。 我们澳洲的官方语言是英文，政府有提供免费的英语课程给有需要的新移民朋友，因为英文是我们的官方语言。 在澳洲申请工作签证的时候，有时候会要求出示具备英语能力的证明。

在你未移民澳洲之前，我们第一件要做的事就是算一下账，算一下自己的储蓄，看看澳洲的薪资水平够不够你的生活。 澳洲的最低工资是每小时23.23澳币，折算下来大约是116.18元港币或108.57元。 澳洲的生活成本也是比我们想像中要高的，所以在搬来澳洲之前，我们要把整笔帐计算出来，看看自己适不适合移民澳洲。

雪梨、布里斯班和墨尔本等主要城市的房价较高，而珀斯和阿德莱德等比较小的位置，就是偏远的地区，这些城市的房价往往比较容易承受。 Finder.com.au 估计，雪梨的住房比霍巴特或阿德莱德的住房贵了48%。 附家具的公寓每月租金高达2,540美元。 如果大家不熟悉澳洲的房产市场，我是澳洲的持牌律师和持牌地产仲介，可以帮大家在澳洲找房。

第二件我们要知道的就是探索医疗保险。 澳洲的医疗保健是一个混合型系统，有公营和私人两种选择。 所有澳洲公民和永久居民都有资格享受Medicare 保险，而且澳洲政府会有税收资助，鼓励大家去买私人保险。 私人保险还可以包括私人医院护理和救护车等额外服务。 在澳洲叫救护车是很贵的，而且不是免费的。 但如果你有私人保险的coverage的话，你叫救护车去医院的时候就可以claim或包含在内。 如果需要了解更多关于澳洲医疗保险的信息，可以咨询专业的医疗保险中介。

第三件要做的就是试着找工作。 根据Seek.com.au 的统计，大多数澳洲人对他们的工作和生活的平衡感到满意。 不同行业的工作机会和薪资差异都很大，所以有机会的话，可以尝试在澳洲先找工作。 但要注意，新移民可能会因为缺乏工作经验而不那么受欢迎，所以建议多认识一些同行的人，加他们的LinkedIn。 因为最后他们决定请不请你的时候，有机会去你的LinkedIn 看下有没有一些mutual 的connection，或者可以试试用meetup.com，这个app 有很多不同的活动，可以认识其他人。

当你真的来到澳洲的时候，有几样东西是建议你尽快做的。 第一项建议一到澳洲就去做的就是去办理电话卡（SIM卡），在澳洲我们有许多不同的电信公司，例如Vodafone、Optus、Telstra。 如果你在澳洲长住的话，我都会建议大家开通的。 可能你会问我Vodafone、Optus、Telstra 哪一个最好，其实这个真是很depends on 你住哪个区，所以建议去问一问你住那个区身边的朋友哪一个在你们那个区信号最好。

有的Plan 是很好的，几十澳币可以给你免费无限分钟打回香港，上网都有10G流量。 如果你有朋友在家都没有Internet，直接用Hotspot 放出来。 有电话号码的时候，我会建议大家去申请Medicare card 还有个人税号TFN。 TFN 的number 是非常重要的，你申请完之后要记得好好保存这个number，因为税务局、银行、雇主都是需要你这个TFN number。 TFN number 不见了后要找回来都不是一件容易的事，所以最好是放在不同的位置，例如你Email 寄回给自己，或者在你手机的note 里记下来，甚至叫你香港的家人帮你记下TFN number，因为这个Number 真的很重要，记得不要跟你信不过的人说你的TFN number。

第三件要做的就是开银行户口，银行户口当然是很有用的，我们买车、买大楼甚至去餐厅吃饭、去超市买东西，我们都会用到银行户口。 我们澳洲的四大银行包括有NAB、Commonwealth、Westpac、ANZ。 值得一提的是，这四大银行每个月都可能会收取户口维护费，如果大家不想每个月都给account maintenance fee 的话，可能你每个月都要放一些钱，例如2,000元到这些户口里面，或是大家可以上网找一下有没有不需要收户口维护费的银行。

第四件要做的就是考取驾照，大家都知道，澳洲地大物博，很多时候你去超市买东西或去餐厅吃饭，你都需要开车的，甚至乎你是想坐火车去城市，你都需要在你自己的house 开车去车站那里，才搭火车去城市的。 可能你会说我不开车的，我怎么样都是走路的，或者我有老公老婆载我，干嘛去学车呀，其实大家就可能不说都不知道，澳洲的车牌是有另一种作用的，就是我们的身分证了，就算你不开车都好，我都会建议大家去考个Learner licence。

拿Learner licence 呢，只要通过许可证测试，就可以拿到Learner licence 了。 这个Learner licence 呢，是非常好用的，是有一个身份证的作用的，你找工作、找银行借钱，或者是和其他政府机构沟通的时候，他们都是需要你展示你的驾照的，所以就算我很多在澳洲完全没有打算考驾照的朋友，他们都会考一个Learner licence。

好了，最后一样东西就是去结交新朋友了，澳洲人我们简称Aussies 了，是一群很友善和热情的人，我们来澳洲之前可以学一学澳洲的slangs 啦，这个就可以帮助到我们融入他们的圈子里面。 有几样交友的忌讳我们是不可以说的，就例如不能总是说钱，我们香港人呢，很多时候茶余饭后的话题都是和钱有关，例如去哪里买楼，例如去买什么股票等等，这个都不难理解的，因为我们香港始终是个国际金融城市。

但原来，澳洲人是很不喜欢我们说钱的，因为他们觉得我们实在show off，也就是我们在炫耀，所以我们尽量在白人朋友面前都是要克制一下，不要说那么多钱了。 如果我们想认识多点新朋友的话，不妨参加多点社交活动，或者朋友家的聚会，其实呢，朋友搭朋友，我们澳洲系可以好容易认识好多新朋友的。 如果大家是想了解更多我们澳洲的生活成本的片的话，可以看下这一片。 如果觉得这部电影有用的话，欢迎大家给个Like 我还有Share 这段影片出去，我们这集影片就到这里，我们下次再见，Bye-bye。

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Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。

Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。

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