特朗普 145% 关税核弹引爆全球金融海啸：澳洲楼市危与机深度分析
- Alison Tao
- Jul 1
- 7 min read
1.全球市场剧烈震荡
美国总统特朗普突袭全球，连环发射「关税核弹」，对中国征收总关税高达145%，立即导致环球金融市场风声鹤唳。亚太股市在「黑色星期一」重挫，在股市的黑色星期一中重仓港股暴跌了三千点，创恒指历来最大单日跌幅。 「丁蟹」大时代的剧照再次在Facebook上洗版，连带澳元亦应声断崖式暴跌至五年新低，澳元兑港元一度跌至4.62水平。
2.澳洲经济面临挑战
在经济压力底下，澳联储也承受了很大压力，准备要展开澳洲减息潮。很多人WhatsApp、Email问我：「Alison老师怎么办？是不是世界末日？大萧条是不是会重临？我们是不是会打第三次世界大战？澳洲楼市是不是会爆？是不是要去储粮？」
我想在这里同大家说：冷静一点！今天我就要和大家拆解这场关税战的来龙去脉，重点分析对澳洲房地产市场的影响，以及究竟我们要进还是退。一个时代的终结，同时代表一个新的经济诞生，当中有危亦有机，大家准备好了吗？
3.关税战来龙去脉
特朗普今日在关税战上来回切换，我好像每次刷Facebook都看见很多不同消息，导致全球的金融和投资市场大起大落，投资者措手不及。特朗普在4月5号突然宣布，向全球大部分国家实施10%的进口关税，而对中国更加实施高达104%的高额关税。
这个消息一出，全球金融市场立即大地震，美国及亚太股市重挫，而港股跌得最伤。黑色星期一(4月7日)，恒指急跌3021点，创历来最大单日跌幅，Facebook也是被「丁蟹」洗版。
但是特朗普的态度又180度转变，4月10日在社交媒体宣布，向超过75国家「暂缓对等关税」90天，期间大幅降低「对等关税」税率至10%。而这把关税大刀似乎只瞄准中国去劈，而我们现在就像是看戏一样，中国很快就宣布报复式增加美国关税，美国再将中国商品关税暴增至125%，再加上美国3月因药物芬太尼问题实施了20%关税，令美国对中国的总关税累增至145%。
4.国际反应与影响
中国第一时间就宣布要向世界贸易组织（WTO）作出申诉，指控美国违反国际贸易规则。欧盟领导人亦表示准备进行反制措施，杜鲁多警告说这些关税会伤害加拿大和美国的经济，甚至连美国国内的商业团体都发出警告，指这些关税会令美国消费者的生活成本大幅上升。
WTO总干事伊维拉说，中美贸易紧张局势可能导致两国之间的商品贸易额减少多达80%，长远而言，还可能会拖累环球经济。
5.对澳洲楼市的三大影响
作为澳洲楼的房产专家，我可以和大家说，这场关税战对澳洲楼市的影响将会很复杂，可以说是一场「拉锯战」。关税战对澳洲楼市主要的影响是有澳币下跌、利率下调以及建筑成本上升这三重打击。
5.1 建筑成本上涨
特朗普上周三突然宣布，向包括澳洲在内的多国征收至少10%进口关税。澳洲REA集团高级经济师Eleanor Creagh亦都担心，建筑成本是会飈升。她警告说，如果建筑材料价格因此上升，新屋和装修工程的成本可能会水涨船高。
根据澳洲统计局数据，自2019年疫情爆发以来，澳洲住宅建筑成本已经累积飙升超过28%，关税战令建筑成本再度恶化，对于现在正在复苏中的建筑行业来讲，可以说是雪上加霜。
建筑成本上升不止影响新楼价，亦会影响楼宇供应量。试想一下，任何一个发展商都不想亏本，如果建筑成本增加更多，令利润太低的话，他们可能会推迟甚至取消一些项目，令新楼供应减少，而供应减少自然会推高楼价。羊毛出在羊身上，建筑成本上涨，结果当然就会对楼价造成上升压力。
5.2 减息潮一触即发
如果全球经济增长放缓，澳洲联储局可能会加快减息步伐。澳洲联邦财长Jim Chalmers预期，澳洲储备银行下个月将可能减息50点基点，今年内减息4次。他又说关税将会令澳洲经济增长放缓约0.1%，但同时通胀可能上升0.2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，如果利率在5月下调50个基点（0.5%），年底前再下调100个基点（1%），这可能会是楼市的利好因素。由于减息意味着按揭成本降低，借贷能力也会提高，尤其是经历了过去两年的高息环境，减息或促使令更多买家涌入市场，在本身供应已经很紧张的情况下，又会再进一步推高澳洲楼价。
虽然减息理论上可以刺激楼市，但Creagh同时提醒，现在市场上面的不确定性，也可能会影响买家的投资信心，尤其是买楼这些重大决定。
5.3 澳币创五年新低
关税战导致澳币应声大跌，跌至5年来的新低，澳币兑港币一度低到4.62。对于持有澳币的人来说，澳币贬值意味着身家缩水；但如果你是海外投资者，你平时是持有美元、人民币或者港币的话，澳洲楼市就突然间变得很便宜，等于自动打折买楼。
根据彭博社数据显示，澳币兑港币的历史高位其实出现在2021年2月24日，当日每1澳币曾经飙升至6.18港币。对比特朗普发动关税战后的最新汇率，也就是2025年4月，澳币曾暴跌至1:4.62港币，较高位累积贬值25.2%，换言之，是打了75折。
那我们就举个例子，当你是购买一个悉尼很典型的中位价的楼，以大概150万澳币计算：
2021年澳币兑港币高位时期成本：1,500,000 澳币× 6.18 = 9,270,000 港币
2025年关税战后成本：1,500,000澳币× 4.62 = 6,930,000港币
差额高达2,340,000港币
6.危中有机的投资机会
可能你会问，这一个关税战究竟是危还是机？关税战真的是搞得满城风雨，看起来其实可能是「危中有机」。对于资金充裕的投资者来说，在场关税战实际上可能带来新的投资机会。
在那么多方面夹击澳币导致下跌，利率可能下调，建筑成本又可能会上升，相信对澳洲楼价带来一定的压力，但上调幅度可能较为温和。对于长远的投资者来说，是可以考虑入手一些租金增长潜力高的物业，因为关税战可能会带来通胀，而房租通常会随着通胀增加，所以买一个比较好的租金回报率的物业，是可以对冲通胀的风险。
澳洲作为一个政治环境稳定、法制健全的国家，在全球经济充满着不确定性的时候，反而会成为资金的避风港。好多国际投资者可能会将资金转移到澳洲这类相对安全的地方，尤其是房地产这类实物资产。
至于资金比较紧的投资者，就要格外留神，因为打工仔有可能会饭碗不保，万事要小心部署，不可以轻举妄动。在我们这个经济局面来说，你是要有充足的现金去应付未来的生活，才考虑买房。
7.历史经验与未来展望
最多朋友关心的是世界经济会不会迎来大萧条。我们翻开历史书，1930年美国将进口关税平均提高50%，结果触发全球贸易战，间接导致经济大萧条，甚至有历史学家认为这个是导致第二次世界大战的间接原因之一。
但是如今的情况和1930年有什么不同？首先现在的全球经济一体化程度远远高于当年，国家和国家之间其实互相依赖生存的。而第二，我们现在是有WTO、IMF这些国际组织的监管，他们在某程度上是可以限制贸易战的恶化。第三就是每一个国家的央行和政府都在从大萧条中吸取教训，他们会更加小心处理经济危机。
其实我们特别值得留意，在1930年代大萧条期间，澳洲楼市的表现是很平稳的，只是出现了轻微波动。根据Matusik的资料显示，当时澳洲楼价在30年代大萧条期间仅轻微波动，之后迅速反弹。当时澳洲的房价没有像美国那样大幅下跌，主要原因是澳洲当时的银行体系相对健全，再加上政府及时干预措施去实施严格移民政策，令到澳洲人口持续稳定增长，同时大兴土木，创造大量就业。
source:matusik
这一个历史就告诉我们，其实就算在全球经济衰退的情况下，澳洲楼都是一个相对安全的投资选择。当然，历史是不会完全重复，但是这些历史经验是提供了宝贵的参考给我们的政府。
8.新时代的开始
著名经济学家陶冬形容特朗普的关税战标志住「一个时代的终结」，他认为全球化的黄金时代已经过去，我们现在正处于一个经济去全球化的过程中，国家之间的贸易关系将会重新定义，供应链也可能会趋向区域化和本土化。这个贸易争端可能导致全球贸易体系的重大重构。
对于澳洲来说，这个是一个两难局面。一方面，澳洲和美国是有一个深厚的历史同盟关系；另一方面，中国也是澳洲最大的贸易伙伴。在这种情况下，澳洲可能需要更加谨慎平衡与两大强国的关系。
关税战只是一个开始，全球的经济局面现在已经开始重新塑造。澳币贬值、澳联储减息、建筑成本上升，这三个因素综合起来，可能会推动澳洲楼市持续上升。对于有准备的投资者来说，可能是危中有机的时刻。
历史告诉我们，澳洲房地产市场在全球经济动荡的时期都表现出很强的韧性。虽然我们未必会重演1930年代的大萧条，但我们确实处于一个时代的转折点。就如陶冬所讲，一个时代终结，同时也是一个新时代的开始。
作为投资者，我们需要调整心态和策略，去迎接这个新时代的挑战和机遇。我们要密切关注政策变化、市场动态，在合适的时机作出明智的投资决策。
结语
最后想问一问大家：准备好迎接新的时代了吗？你的投资组合是不是已经做好相对应全球经济重组的准备？
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立 investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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