澳洲买楼指南之「珀斯买楼」，低空置率、高经济增长，珀斯有望登顶2023年澳洲楼市最大赢家吗？

Alison Tao
Jul 1
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2023年，澳洲迎来了井喷式的移民增长，澳洲前高级移民官预计澳洲全年净移民人口将达到30万。除此之外，留学生人群也迎来大爆发，尤其是在2023年2月，配合中国内地新政策，数万留学生集中返澳。多重因素叠加之下，澳洲的租房市场呈现出前所未有的繁荣景象。

都说澳洲各大城市已经陷入租楼荒，大家普遍认为墨尔本和悉尼租房最难，因为这两所城市一直是澳洲人口规模最大、房屋交易最为频繁的国际大都市。但令人万万没想到的是，整个澳洲租房市场最火爆的其实是——珀斯。

根据SQM Research的统计数据，2023年1月珀斯的房屋空置率已经降到了历史最低点：0.4%。

在过去的一年里，虽然澳洲房地产市场普遍承受了很大压力，但珀斯凭借强劲的经济动力和人口增长，成为了澳洲表现最好的首府城市。珀斯买楼也一度成为海外人士的首选。

可以说，在澳洲房价的这一轮调整周期，珀斯不仅承受住了连番加息的压力，保持着房价稳定上涨，并且出乎意料地收获了全澳租金最高涨幅！

那么珀斯买楼究竟有什么优势呢？现在买楼珀斯还来得及吗？

第一、经济发展强劲

从2022年5月开始，澳联储已经连续9次加息。虽然不断上升的利率引发了澳洲全国房地产价格下跌10% 至20% 的预测，但事实上很多地区并没有受到太大波及，有的区域反而逆市飘红，房价甚至还有上涨。

珀斯就是这样，在这一次澳洲的房价回调期，一直以小幅但显著的增长趋势逆势而上。

我们在衡量一个地区是否有投资价值的时候，经济指标是一个重要的考量因素。在珀斯买楼也是一样。

珀斯的经济动力来源于多个行业和因素，其中最重要的是矿业和天然资源开采，特别是铁矿石和天然气。

此外，珀斯还拥有一些其他重要的产业，如农业、渔业、制造业、旅游业和科技业，都增强了投资者在珀斯买楼的信心。

珀斯也是澳洲的教育中心之一，吸引了大量国际学生前来学习。 2023年一开年，很多留学生就因为珀斯的租房难以及租金高等问题，而选择直接在珀斯买楼。这也进一步推升了珀斯的楼价。

之所以我如此强调经济发展对于一个城市的重要性，是因为经济稳定和租客之间有着紧密的关系。在经济繁荣的时期，人们通常更容易承受高房租和租金上涨，因为他们的收入相对较高。反观在经济不景气的时期，租客往往无法承担高额房租和租金，因为他们的收入可能会受到影响。珀斯人均收入目前在全澳都是排第一位，租楼和买楼负担也较小。

另外，经济稳定也影响着租客的就业和财务状况。如果经济不稳定，企业可能会裁员或减少雇用，导致租客失业或收入减少。这将使租客无法支付房租或租金，从而给房东带来经济压力。

因此，维持经济稳定对于租客和房东都非常重要，它可以为租客提供就业和稳定的收入，为房东提供稳定的租金收入。在珀斯经济稳定的环境下，租客可以更容易地支付租金，房东可以更轻松地维持物业，而投资者也可以透过在澳洲买楼获得更大收益。

总的来说，珀斯的经济动力来源非常多样化，这有助于提高城市的经济韧性和抗风险能力，珀斯投资买楼后的风险相对也小很多。

第二、空置率低，租金飙升

根据2023年2月的统计数据，珀斯的租金在过去12个月上涨了17.9%，而随着租房市长的竞争加剧，这一幅度还将继续升高。

珀斯市场的可负担性，加上强劲的租金收益率，现在使其对投资者市场尤其具有吸引力。

根据澳洲统计局的数据，珀斯的平均工资为每周1,937澳元。这是澳洲最高的城市之一。高收入使得珀斯的房价相对可负担能力更高。

第三、房价较低，可负担性高

由于飞速上涨的租金，给租房者造成了极大压力，越来越多人开始选择在珀斯买楼，按揭购买属于自己的房产，而不是每月白白将租金交给房东。

其实，珀斯的房价相对于其他首府城市，尤其是墨尔本和悉尼，要低很多。

根据2023年2月SQM Research的统计数据，悉尼house的入场门槛是非常之高的，达到了107万澳元。而Perth 的house只需要81.3万澳元，少了一倍。悉尼apartment的入场门槛是74万，而Perth的apartment只需要42万澳元。

入场门槛低有一个很大的优势，那就是如果你的资金只够买一个物业的时候，当入场门槛低的时候，就可以买两个物业，甚至3个，你每个星期的租金收入就会增加很多。因此我知道很多精明的投资者，他们在投资买楼的时候，会放弃悉尼这类楼价很高的城市，转而在珀斯购买2至3套澳洲楼盘，收取更高的回报，也锁定更大的房屋增值空间。

总之，珀斯是一个发展迅速、人口增长快速、政府投资大量、受到海外投资者青睐的城市，这些因素都使得珀斯的房地产市场成为一个潜力巨大的投资机会。当然，任何投资都存在风险，投资者需要在充分了解市场情况的基础上进行决策。

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