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澳洲买楼指南之「布里斯本买楼」:借势奥运，未来买楼的黄金 10 年

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • May 30
  • 6 min read

2021年7月21日，澳洲布里斯本夺得了2032年奥运的主办权，一跃成为继墨尔本（1956年奥运会）、悉尼（2000年奥运会）后第三个举办奥运会的城市。 一时间，去布里斯本买楼的呼声高涨。


布里斯本房价也在一年内飙涨33%。 要知道，原来布里斯本楼价中位数仅有50多万澳元。 而在这一轮房价暴涨的高点时，布里斯本部分地区的楼价中位数一度超过100万澳元。

那么奥运会经济究竟会给布里斯本房市带来什么样的影响呢？ 现在买楼布里斯本，还能够赶上这一轮红利期吗？

一、 布里斯本买楼会赚更多钱吗？

 

布里斯本在夺得奥运会举办权后，就有澳洲物业投资专家表示：到2032年奥运会举办之时，Brisbane的楼价会翻倍，大批买楼者蠢蠢欲动！ 未来楼价的中位数会由51.6万澳元， 升到124万澳元。

但是究竟奥运是否有这么神奇的力量，没人能够完全笃定。 但可以肯定的是，未来10年，必将是布里斯本买楼的黄金10年。

 

奥运会对一个城市的房价通常会产生一定影响：

1. 奥运会通常会吸引大量游客和媒体前来观赛和报导。 如果举办时间和地点非常有吸引力，比如在旅游旺季和景点附近，那么这可能会导致房价上涨。

2. 为了迎接奥运会，主办城市通常会投资大量资金用于基础设施建设和城市改造，例如交通、体育设施和公共服务设施等。 这些投资可能会提高城市的吸引力和居住品质，从而推高房价。 布里斯本目前就已经开启了一系列的基建专案，买楼的人群也不断扩大。

3. 奥运会期间，大量游客和奥运会参赛者需要寻找住处，而酒店房间可能会很快被预订一空。 这可能会导致市场上短期租赁住房的需求增加，从而推高租金。 布里斯本目前房屋供应还处于短缺状态，新建房屋开工量受到疫情影响远远低于预期，买楼者竞争激烈。

4. 奥运会的举办可能会激发市场参与者对主办城市未来发展的预期，从而促使他们在该城市进行长期投资。 这可能会使布里斯本吸引更多买楼者和投资者，从而推高房价。

 

目前，我们就已经可以看到非常有利的积极的信号，最显著的就是人口和就业机会的增加。

澳洲政府就预计布里斯本举办奥运这一项计划，能够增加13万个职位，并且会带来74亿澳元的收益。

归根到底，单单一个国际的体育活动，从来都不是令楼市长远上升的原因。 根本原因是举办奥运所带来的庞大基建、改善交通的计划等，这些是真正令楼市增长的肥肉。


二、Brisbane奥运最大基建会在哪里？

既然提到基建的重要性，就不得不分析未来布里斯本买楼，哪些地方会是根据奥运会而进行的最大型基建？

讲这部份的时候，我们要将楼市是分开成环境基建和场地基建来分析。

1. 场地基建

Brisbane会有85%的奥运场地沿用Brisbane本身原有的体育设施，这就意味着场地基建不会有太大的投资。 反而改善交通系统方面，要多加留意。

在场地基建方面，最值得注意的是布里斯本市中心附近的Gabba。 昆州政府已经宣布会花费超过10亿澳元将Gabba板球场馆，翻新成为可提供5万个座位既奥运主场馆，用作举行开幕及闭幕仪式。 还有Roma Street的全新世界级Arena游泳场馆可容纳15，000座位的大型水上运动中心。

 

2. 环境基建

目前布里斯本政府已将奥运村选址Hamilton地区，将兴建全新河景高级住宿给予世界选手。 其它较小型宿舍亦会在黄金海岸、阳光海岸和Kooralbyn兴建。

无论Brisbane，黄金海岸，还是Sunshine Coast，都会花数以亿元改善环境基建。 政府也计划耗资54亿澳元，去兴建一个能够抵达Cross River Rail的铁路， 预计2024年竣工。

此外，Brisbane机场也即将扩建，政府计划耗资$13.5亿澳元，多兴建一条线路，每年将能承载4，900万客流量，每年经济贡献量预计可达到50亿澳元。

 

三、对比其他举办过奥运会的城市

 

回顾2000年的悉尼奥运，悉尼5年期间，楼市足足上涨88%

大家千万不要认为，一个奥运就能够令当时的悉尼楼市爆升，其实当时正正遇上了税务改革。 政府大力推动买屋津贴，包括首置补助金等，一时间令楼市火上加油。

同时间，连没有举办奥运的Melbourne楼市都上升95%。

 

在澳洲以外的其他国家，澳元会带来的经济效应也不可小觑。

2012年伦敦奥运期间，伦敦耗资160亿澳元举行奥运。 最后不单赚回投资，而且带动了楼市有长期升幅，一直持续至今。

11年后的今天，回顾在伦敦奥运场地附近的楼盘，上升了78%。 比起伦敦其他地区，一般只是上升了61%。

 

可以看出，接近奥运选址场地的地方，比不接近奥运选址场地的地方，表现更胜一筹。 可想而知，投资严选邻近奥运场地设施既地方，长远可望有丰厚的回报。


四、布里斯本买楼选哪里？

究竟目前在布里斯本买楼应该怎样选择地区呢？ 我有三个贴士给大家：

1. 奥运比赛场馆地区

例如投资10亿澳元翻新的Gabba。

 

2. 选手村附近

这也是一个不错的选择，例如Brisbane的Hamilton及黄金海岸既Robina。

 

3. 交通系统得以改善的地方

我本人最钟意的一个地点就是Roma Street。 Arena将会发展成中心交通枢纽，同时要留意地铁站，以及Cross River铁路站沿线受惠地区，还有要注意黄金海岸的第4期轻轨将会延长至黄金海岸机场，届时Burleigh Heads同Palm Beach等轻轨沿线都值得留意。

Sunshine Coast近期都将兴建Mass Transit，在奥运既推动下，可能更快会落实，这样一来，相信对Maroochydore及Slippy Downs等地区都会有带动楼市起动作用。

 

五、布里斯本买楼还有什么优势？

1. 新建房屋少

布里斯本一直以来住房供应量非常低，虽然租金不断上涨，但却极度缺房。 当前，新建房屋仅占房屋总数的2.8%，且住宅审批量一直下降。 一直下降的住房审批量，意味着短期内，大昆士兰州及布里斯本的整体住宅量将一直要处于紧缺状态。

 

2. 投资优势

相对于悉尼和墨尔本，布里斯本的房价中值持续处于低位。 而且创纪录地来自其他州的移民将会持续推动房价增长。

 

幸运的是2022年期间，受到澳洲整体房价因为加息进入回调期的影响，布里斯本的房价也回归到了相对理性的状态，如果你也想吃到布里斯本因举办奥运会而带来的这波红利，那就要果断入手。


想了解更多关于布里斯本买楼的资讯，请看我这条片：




Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。




 
 
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