投资澳洲独立屋 58 万｜高租金、高回报达 $750 一星期｜珀斯楼价急升!

如果大家有看我Channel的话都知道，我曾经提及过Perth人口急升。 Perth的人口增幅速度甚至要比Brisbane都要高，所以业内估计，Perth很快就会成为澳洲的第三大城市。我们现在一起来看一下这则新闻。这则新闻是说西澳人口升的最快的城市，第一位就是Swan city。我们这集就为大家介绍位于Swan city的Henley Brook。大家好，我是澳洲Alison老师。我的频道是关于澳洲生活、澳洲理财和澳洲房产。我是澳洲房地产课程导师，我是澳洲执业律师，澳洲及香港持牌地产中介，亦都是新书“澳洲买楼打造财务自由”作者。以下内容纯粹个人意见分享，并不构成任何投资建议。

我身后就是一个很出名的Estate，叫做Henley Brook。 Henley Brook Estate最厉害的地方就是由澳洲很著名的发展商Mirvac打造的。我们来看看这个Estate有什么特别之处。我差不多每天都会去留意Henley Brook的租盘。我经常留意到Henley Brook的租盘，有的时候是0个，有的时候是1个。好消息的时候，其实也只有3个。基本上，打电话去问agent，他们都说，一放出来在一两天内就会被租出去。这个地方的空置率只有0.38%，而租金跟去年相比上升16.7%。而且楼价在过去3年，平均中位数增长率为7.4%。 50几万澳币的楼可以很容易地租到700至750澳币每周，租金回报率是可以超过6.5%。为什么这个地方那么多人涌进去住，导致租金和楼价都急升？我们现在一起来看一下这个地图。这个地图显示Perth的市中心附近，其实是没有很多空地可以发展的。一个比较近Perth市中心的空地就是Henley Brook。 Henley Brook距离Perth只需要25至27分钟，距离Perth的机场只需要22分钟。

其实很多朋友在没听过Henley Brook这个楼盘的时候，他们就已经去过Henley Brook，因为Henley Brook附近有很多旅游胜地，包括Swan River，一个非常著名的酒庄，还有Whiteman Park。我是专门从墨尔本飞去Perth，为大家介绍这个楼盘。这个楼盘是在Ellenbrook和Swan River郊区的东北角汇合。因为Perth市中心附近可以发展的空地非常的少，所以其实这个楼盘也只有九百多块地可以开发。这个Henley Brook楼盘的特色就是它距离市中心近，还有非常多绿化，因为发展商Mirvac保留了600多颗树在这个楼盘里，让大家在繁嚣的市区生活的时候都可以感受到大自然。

我们一起来看一下这个楼盘。这个楼盘部分已经起好了，当然还有空地可以给大家买，但是真的不多，毕竟这块地非常的小，可以割出来的地当然不多。如果大家觉得这个楼盘的公园不够大的话，我们可以开车2分钟去一个更大的公园，宝刀未老，我小的时候，基本上每个礼拜六都是这样玩的。爬完之后喘气，太久没做运动，所以很辛苦。这个公园就是Henley Brook门口的公园，这个公园很漂亮，很有大自然的感觉。基本上小时候我们的公园有的设备，这里基本上全部都有，有多没少，都是不错的。因为澳洲的小朋友比较大只，所以全部游乐设备都是比较大的。

讲到生活设施，我们关注的又何止公园，我们当然要在购物中心附近。因为住在商场附近，我们衣食住行各项所需都是非常之容易解决。这里就是Ellenbrook的Shopping center，距离我刚刚说的楼盘Henley Brook只是需要10分钟内的车程就可以到。这里除了有Woolworths，也有Coles，两间超级大型的超市。这里商场里面都有，基本上这个商场是应有尽有的，有Dymocks书局，也都有Pandora，也有很多卖其他的，卖冻肉，Food Court，电信公司，基本上这个商场是应有尽有的。肚子饿了，吃个饭先。

咦，大家看一下我看到了什么？好久都没吃过港式餐厅。里面有我所有喜欢吃的点心，还有我很久没吃过的烧味，即刻点一份来吃。很好吃，好久都没吃过烧鸭，还有叉烧，还有我最喜欢的牛百叶，这是我从小到大去喝茶都必点的。这里竟然也有。吃完饭了，如果大家想要一个饭后甜品的话，附近都有一个很出名的酒庄。我现在来到Mandoon Estate，这里是一个很出名的酒庄，酒庄当然有很好喝的红酒，还有很好吃的东西，都是很高级的旅游景点，也有很多游客。我们现在去试一下红酒，Vintage Sparkling。 Thank you。这里有很多不同的酒可以试，当然要试一个很特别的，Swan Valley出品的Vintage Sparkling。很香。

这个区的年龄大多是40至54岁之间，而0-14岁的年龄组别在居民中占第二大比例。在这个区可以看到，有很多有小朋友的家庭在这里入住，家庭占总人口比例有86%之高，而Perth的平均只有72%，所以这个地方是特别多小朋友的家庭居住。 Henley Brook的家庭平均收入为139,600澳币，也是高过Perth的平均水平，也可以解释出，为什么业主不停的加租，空置率依然可以这么低，楼价依然节节上升。所以在一些比较高收入的地方投资是很重要的。当然家长最重视的是教育，而Henley Brook也有很多不同学校，例如有Henley Brook Primary school，Swan view Primary school，还有一系列其他学校。虽然这些学校都不是我们香港人很喜欢的99分、100分学校，但是对于当地的居民来说，因为这些学校很接近他们居住的地方，所以他们已经非常满意。

除学校之外，大家都很关心附近有没有医疗中心和健康设施，例如我们开车十几分钟就可以去到附近很多私立、公立的大型医院，还有很多不同的诊所。最出名的当然是St John of God医院，而且附近还有很多医疗和社会援助劳动力。很多需要healthcare的人都在这里入住。这个区里面做healthcare行业的居民占到16%，其次是零售业，是有11%，建筑行业也有9%，而Henley Brook也有一个特点，就是蓝领比例要比Perth的平均水平要高的，这个区的蓝领比例是有36%，Perth的平均水平也只有31%，也解释了，为什么这个区的平均工资要比Perth的其他地区要高的。附近还有几个工业中心，包括Malaga、Hazelmere和Bullsbrook，还有Ellenbrook。所以在Henley Brook这里住，其实是有很多白领和蓝领的工作机会。

在Henley Brook入住的话，娱乐设施也有很多的，有一个很漂亮的高尔夫球场，还有大名鼎鼎的旅游景点，Whiteman Park。 Whiteman Park是很多客户来Perth的时候旅行过了，当我跟他们提及Henley Brook这个楼盘的时候，他们都不陌生的。我现在就化身“大小孩”，去看一下这个动物园。

我现在就在Perth的一个旅游胜地，叫做Whiteman Park。这里有个一很出名的动物园，现在有一个喂企鹅的表演，我们先去看喂企鹅。

又来到整个trip最万众期待的环节，就是和袋鼠一起玩。基本上我去的每家动物园，如果有机会的话我都会和袋鼠玩的。这里每天都有不同的表演，我们可以有机会去拥抱koala，还可以看到其他动物的表演。大家如果对这些节目有兴趣的话，我会建议大家，先去官网看一下时间，提前10-15分钟到，就可以确保不会错过节目。

这个区的第一个投资亮点，当然是它的位置，这个项目开车去市中心的非常近的，而且由Henley Brook到市中心只需要27分钟左右的车程。如果你不想开车去市中心的话，交通工具也是非常方便的，我们可以搭乘巴士直接去到Perth的市中心，尤其是Perth的州政府有Metronet项目，而这个耗资6.2亿澳币的项目，将会为Morley-Ellenbrook线路建设新的火车站，而这个新的火车站Whiteman Park将服务Henley Brook的居民，预计这个火车站去Perth市中心只需要25分钟。我们预计这个新的火车站会给这个区带来不错的楼价升幅。

值得一提的是，这个项目就由2022年开始，预计在明年或者后年就可以完成，这个项目为Henley Brook提供6,500个新的就业机会，第二个投资亮点。其实从这个区的空置率0.38%，到租金可以达到700至750澳币一个礼拜来看，我们可以看到这个区的供应是严重失衡的。这个区2021年的人口总数是47,000多，政府数据的估计，到2031年，这里的人口会去到96,000多，也就是说，10年足足升了一倍，人口增长的速度跟地的供应是完全不成正比的。相信会继续为这个区楼价提供强劲的支撑。

Henley Brook是十分受投资者欢迎的，而楼价在过去3年来说，每年的平均增长率都是超过7.4%。虽然有这么强的增长率，我们现在的中位数大概是58万澳币，如果大家的预算是60万澳币内，同时想收到很高的租金回报率，而且在一个升得比较快的物业的话，其实Henley Brook是一个不错的选择。这个是很多投资者都梦寐以求的。再加上这个区的家庭收入是比Perth平均收入要高的，所以我们有理由相信之后我们都会有继续加租的空间。

如果觉得这条片有用的话，欢迎大家给个Like我，还有Share这条影片出去。我们这集视频就到这里，下次再见，Bye-bye！

希望以上内容对你有所帮助，若有任何进一步的问题或需要，请随时提问，我将乐意协助你。

预约致电

---

Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。

Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。

👉Website: investwithalison.com

👉Email: hello@investwithalison.com

👉Linkedin: linkedin.com/in/alisonwongaustralia/

预约致电