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小孩在澳洲读书，买楼应该写谁的名字？ ｜留学生买楼可以吗？澳洲升学注意什么？澳洲留学的准备

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • May 30
  • 3 min read

由于澳洲房市多年的火爆，许多人准备在澳洲给孩子买楼，这样无论孩子将来升学到澳洲，或是全家移民澳洲都可以居住，并且投资升值潜力也很好。

 

不过，对于父母来说，有些问题却一直萦绕在心。 如果在澳洲买楼，拥有者写谁的名字？ 留学生买楼澳洲可以吗？


在澳洲買房，合同可以加孩子名字，也可以以孩子的名義單獨購買，但基本條件是孩子必須年滿 18 歲。 但是我建議，即便這層樓是買給孩子在澳洲留學期間居住的，最好也是寫父母的名字。

這樣做主要有 3 點考慮。



在澳洲买房，合同可以加孩子名字，也可以以孩子的名义单独购买，但基本条件是孩子必须年满18 岁。 但是我建议，即便这层楼是买给孩子在澳洲留学期间居住的，最好也是写父母的名字。

这样做主要有3 点考虑。



1. 办理按揭不方便

 

从买房贷款的角度说，留学生在澳洲买楼也是需要提供收入证明的。 如果单以孩子的名义买房，学生没有收入就不能在澳洲办理按揭。 虽然留学生也可以通过在澳洲打工，来提供收入证明，但是由于薪水不高、工作不稳定，依然难以在澳洲办理按揭买楼。


那么，如果是父母买房，加孩子名字，其实也存在一个问题，那就是孩子没有收入会降低家长的贷款能力，因为孩子在生活上仍依赖于父母。




2. 财产有被分割风险


那么如果是可以给孩子在澳洲全款买房，为升学作准备，不需要考虑按揭问题，可以写孩子的名字吗？


其实，即便可以全款，也不建议大家这样做。 因为很多孩子来到澳洲留学时候，因为年纪的原因，情窦初开，会想要谈恋爱等，有的时候也会住在一个屋檐下。

 

但是根据澳洲的法律，如果这段年少的感情即便最终不能够修成正果，都享受法律保护。

比如，澳洲的同居关系（包括同性关系）都是可以享有法律保护，一旦双方同居满足12 个月的时间，即可定义为De Facto 关系，除非双方达成了财产协定（Binding Financial Agreement）对于双方关系破裂后的财产分割进行了明确约定，双方的财产都会被视为共同财产纳入整体资产池由法院决定如何分配。

 

所以我们有时也会在澳洲的新闻中看到类似的事件，原本在澳洲一起升学、相爱的两个留学生，分手后，就被对方主张分割财产，当然就包括房产。



3. 影响孩子移民澳洲后购房优惠政策

澳洲政府有针对本地公民和PR 的首次置业税务优惠。 如果父母在孩子在澳洲留学的时候买楼，意味着那么孩子尚未移民前就已经在澳洲有层楼了，那么日后即便孩子移民成功，都可能无法享受澳洲的首次置业优惠政策。

 

所以，虽然留学生都可以在澳洲买楼，但最稳妥的都是将房子写在父母名下。 这样做并没有什么损失，因为澳洲对于直系亲属是没有遗产税的。 因此将来子女继承房产，也不用缴纳遗产税。 只不过如果继承后用于投资用途，之后卖房产时需要缴纳相关的加值税。



Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。




 
 
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