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在澳洲买地起屋详细步骤与优势｜住独立屋无难度

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jun 4
  • 5 min read

在澳洲我们好流行买House & Land Package (澳洲买地起屋)，为什么买澳洲买地起屋会这么受欢迎呢？因为在澳洲买地和起屋两个计划，会帮买家节省了超过50%的印花税。

澳洲本土人士，就是持有PR或澳洲护照的人，他们好多时都会买地起屋。因为澳洲来讲，对投资者会提供折旧率，也就是可以扣税。最重要他们可以自己设计梦想家居。由平面图、物料、家居特色全部都可以选择，甚至乎可以选择出名的设计师。


本文就给大家分享一些澳洲买地起楼的基本知识。




一、澳洲买地起屋特点


澳洲好多“买地起屋”项目都会在一些开发中的位置，因为已发展成熟的区域已经建成了很多房屋及公寓，没有一些大地卖给发展商分拆成多块细地卖出去。


好多时澳洲这些“买地起屋”项目都会在一些比较偏远的地区，比较近的“买地起屋”项目可以在墨尔本西区找到。好多时澳洲的“买地起屋”项目之前本身是农地或工厂地，因为城市人口逐年增加，所以政府会规划出更多的居民用地。这时候，可以有更多的地用作起楼，也会有更多居民来买地起楼。


二、澳洲买地起屋最大优势是什么？


1.节省印花税


在澳洲，买地起楼可以为买家省下大量印花税。买家只需支付与土地价值相对应的印花税（建造部分无需缴纳印花税），相较于直接购置现房或非现房(off -the-plan)所付的印花税，购地建房可以为业主省下较可观的税费。


2.初期投入较少


此外，买地起屋只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间比较充足。澳洲买地起屋时，购买土地只需地价的5%-10%作为订金，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。


三、澳洲买地起屋注意事项


1. 发展商只卖土地


大家如果打算在澳洲买地起楼，土地合约是与发展商签署。发展商只是提供土地，即是发展商买了一大块地皮，然后分拆小地皮销售。发展商有时会配备你建筑套餐给你，他们能够收到回佣。

其实根据我的经验，发展商通常配备一些小型的建筑商，质素未必会有保证。当然层楼起完之后而没有保证，发展商也不会负责任。


2. 选择好的建筑商


你第二份签的是建筑合约，建筑合约是全栋楼的精粹。因为你买地后会选择一个合适的澳洲建筑商去起这一层楼。所以大家选择建筑商的时候要打醒十二分精神。

建筑商会决定全层楼起成怎样，质素如何和价钱如何？


3. 土地质素影响买地起楼


在澳洲买地起屋一定要注意你购买土地的质素，有时土地不同地质会影响地价，亦都会影响建筑物的价钱。

例如，如果土地倾斜的话，建筑费会相对提高。如果层楼设计越复杂的话，价钱会越贵，你需要更加多的资金去完成复杂设计，相对建筑成本也提高。


四、建筑合约的分类


在澳洲买地后，就要找到合适的建筑商，签署建筑合约了。建筑合约一般分为两种。


1. 由零开始去设计图则


当你有一个概念图后，找设计师实现出来。这些设计师通常是每小时收费，好像律师一样，你打电话或发电邮，每次回覆都要付费。


所以大家要找这类型设计师的话，建议大家要预先做足功课，要有好清晰的建筑概念，然后才签署建筑合同。


2. 直接用建筑商的模板设计


我比较建议这种方法，因为建筑商的模板本身是多样化可提供选择。大家只要选择一个喜欢的模板，就可以在澳洲起一个自己钟意的房屋，不一定要向高难度挑战。因为自己设计一间房屋每一次改动都要付费，加上设计和买材料的时间，工程好大机会延迟。


我曾经有个朋友在澳洲自己设计间屋，然后找人兴建，最后本身要用八个月起好的房屋，他用两年时间还未起好。我建议大家不要做得太复杂，直接用建筑模板设计是最实际和简单的。


五、澳洲买地起屋过程


第一个阶段是打地基，第二个阶段是建造支架，好多时大家都会见到一间房屋的外型已做出来

很多木条建造房屋外型。第三个阶段是封屋，安装门窗和屋顶令到房屋密封。


第四个阶段是最紧张刺激的环节，就是安装电线、水管、暖气、冷气和装修等等。房屋去到这个阶段已接近完成。如果你用建筑模板设计，建筑时间约6至8个月，你在澳洲的买地起楼项目就已经完成了。如果间屋设计复杂的话，有机会超过一年还未完成。


六、澳洲买地起屋贴士


我有两个贴士分享给想要在澳洲买地起屋的朋友。

第一个贴士：收楼前最好聘用验楼师帮你验楼。因为没有验楼师帮你验楼的时候，比如最后发现油漆或者是其他地方有问题。最后建筑商未必会负责。


虽然法例有针对建筑结构的保证，但结构保证并不是容易短时间看出来的。如果你有验楼师帮你检查非结构性的项目，例如油油质素问题等等之类。这样可以避免之后任何的争拗，同时发现任何问题可及时叫建筑商帮你解决。


第二个贴士是尽量选择建筑商模板设计，减少自己动手。虽然自己动手最接近自己理想的家居状况。但是有机会增加风险，尤其是延迟的风险和改动收费的风险。如果本身想由零开始创造的话，最后风险可能会比较高，成本亦会高。所以我建议大家用建筑商模板设计

是最容易、最快捷去建造自己梦想家居的方法。



大家也可以看下面这条片，了解澳洲买地起楼知识：




Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立 investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。




 
 
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