买楼的隐形成本| 买得起养不起？一篇教你看完澳洲买楼「隐形成本」｜避免负资产的正确做法
- Alison Tao
- May 30
- 4 min read
2023年虽然澳联储加息很多次，房价可以说只升不跌。租房的市场也持续紧张，清空率屡创新高。大家都知道，2024年澳洲很大机率是会减息的，所以很多观望的人都纷纷入市。但我发现大家可能有时候，准备入场买楼的时候，有些费用是算漏的。实际上在澳洲买楼，除了那层楼的成本以外，也是隐藏着其他费用。各种成本加起来就会使你持有成本增加，就可能会出现买得起但养不起的现象。
为了帮助大家在买楼的过程中避免跌入这些费用的陷阱，我们这集视频就会帮大家细数澳洲买楼的隐藏成本。希望大家在计划买澳洲楼的时候也可以计算上隐藏成本，小心衡量下自己是不是真的可以养得起这层楼。
大家好，我是澳洲Alison老师，我的频道是关于澳洲生活、澳洲理财和澳洲房产。我是澳洲房地产课程导师，澳洲执业律师，澳洲及香港持牌地产中介，亦都是新书“澳洲买楼打造财务自由”作者。以下内容纯粹个人意见分享，并不构成任何投资建议。
第一项成本就是印花税了。印花税是州政府和领地政府征收的一项费用，与土地或财产的转移有关。印花税可能花费数万澳元，确切的金额取决于房产的价值、房产所在的州或地区，以及购买人士是否是首次置业者。究竟是买什么类型的房屋，就例如是买House and Land package，它是依照地的价值来计算印花税，比起你买一套已建好的房子或者是买一个townhouse的话，印花税是计算整栋已建好的楼的value，所以印花税很大机率会比House and Land package贵一倍。以下是新州和维州从2023年7月1号之后最新的印花税费用，我们会发现那层楼越贵，印花税增加得越多，因为他这个税率是按阶梯收费的，例如你是买100万的house，是要缴纳高达55,000澳币的印花税。当然一些州是会向首次购房者提供印花税豁免和优惠，例如维多利亚州、新南威尔士州或昆士兰州，首次购房者在某些特定条件下无需缴纳房屋印花税。新南威尔士州的首次购房者印花税豁免金额可达到10万澳币，这可节省不少钱。
第二项成本是合同交换金，是签约时支付给卖方的一笔款项，通常是房价的10%，有时会根据双方协议而有所调整。这个金额并不是一成不变的，可能会因为卖家的需求或者市场状况有所调整。
第三项成本是标的物保险，这是一个保险的一种，用来保障买方在合同交换后的损失。例如，如果因为某些原因无法按时完成交易，标的物保险可以保障购房者的利益，使其不至于损失合同交换金。这个保险通常会由买方支付，金额取决于房屋价值的百分比。
第四项成本是建筑检查费用，这是一笔费用，用于聘请专业检查人员对房屋进行检查。检查的目的是发现潜在的问题或隐患，确保购房者在交易后不会遇到大的问题。这个费用可能在几百到一千澳元之间，取决于房屋的大小和检查的复杂程度。
第五项成本是律师或者楼屋检查公司的费用，这是一笔必须支付的费用，用于处理法律文件或者进行房屋检查。这个费用可能在几千澳元到一万澳元之间，取决于律师或者检查公司的收费标准和服务内容。
第六项成本是贷款利息。如果您需要贷款购房，则需要支付相应的贷款利息。贷款利息的金额取决于贷款的利率、贷款的期限和贷款的金额。通常，您需要每月支付一定的利息，这是您购房的一部分成本。
第七项成本是物业管理费用。如果您购买的是一个公寓或者有共同管理的房产，您可能需要支付物业管理费用。这些费用用于维护公共区域、保险和其他管理开支。这个费用通常是每年支付一次，金额取决于物业的管理需求和开支。
总的来说，这些隐藏成本加起来可能是一笔不小的金额。在计划购房时，不仅要考虑房价本身，还需要仔细估算这些隐藏成本，以确保您有足够的资金来应对所有费用。如果您是首次购房者，还可以咨询当地政府是否有首次购房者的相关优惠，以减轻您的经济压力。希望这些信息对您在澳洲购房的过程中有所帮助。
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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