业主注意！哪几种房客绝对不可以租｜房东如何避免这十种“麻烦”租客？
- Alison Tao
- May 30
- 4 min read
澳洲的租房市场可谓是火爆至极。我们看一看这张图表，SQM Research记录显示全国住宅物业空置率持续下降，10月份已经达到了1.0%。大多数首府城市的空置率均出现下降的情况。截止到2023年11月12日的过去30天内，虽然在首都城市租金过去一年显著上涨15.5%，但依旧抵挡不住租赁市场热度高涨。
不知道各位房东有没有收到很多住房申请，虽然现在澳洲是一屋难求，租房市场是非常畅旺的。代不代表房东躺着就可以赚钱那么简单，有这种想法的包租公包租婆非常危险，因为如果你选择了一个不好的租客，最后倒霉的就是业主。
其实乱选租客导致最后业主赔钱这种案例总是可以看见。首先第一步就是防范于未然，我和我的租房同事就结合我们管理几百层楼的经验，来和大家总结一下十类最容易出问题的租客，希望可以教到大家选到优质的租客。
大家好，我是澳洲Alison老师，我们一起来分析一下。我的频道是关于澳洲生活、澳洲理财和澳洲房产。我是澳洲房地产课程导师，澳洲执业律师，澳洲及香港持牌地产中介，亦都是新书“澳洲买楼打造财务自由”作者。以下内容纯粹个人意见分享，并不构成任何投资建议。
第一个不能选的就是经济有困难的人。如何判断租客的收入与房租匹不匹配，要确保租客经济基础可靠，就要仔细审核pay slip、bank statement以及工作地点。租金是工资的三分之一是相对健康的比例，同时要从工作地点或者工作类型判断租客的工作是否稳定，是否可以为你的房子带来稳定现金流。如果他是从事不稳定的职业，在银行没多少存款或没多少流水，这类租客也容易身处经济风暴中。
第二类就是急着租房的人。租房这件事情上，租客有urgency去租房是正常的，他们担心这房子被其他人抢走了。但如果今天申请明天就想搬进来，或者拿着一叠现金来租房，对住宅品质不是很在意，随随便便看房就草率做决定的租客，业主千万不要租给他们。我们要观察租客为什么急着搬进来，究竟急于搬进来的原因是什么，是不是被之前的房东赶走以及他没有认真看房就搬进来，未来会不会存在潜在纠纷。
其实我也租过房子，我当时是提前了一个月去找房，因为我担心自己租不到。我是一个非常organized、未雨绸缪的人，所以我这类型的租客永远都不会迟交租金，甚至乎我交租时有闲钱，我会给多未来几个月的租金。如果一个租客像我这么organized，他们是会提早很多去看房的，因为他们人生是比较有规划的。那人生比较有规划的人，欠租的情况就特别少了，以及那么有规划的人，他们的生活都是比较规律，都是比较自律的，以及他们的工作都是会比较稳定的。所以，大家就可以注意一下。
第三个不可以选择的租客类型就是经常搬家的人。对于经常搬家的租客，房东就要保持谨慎。每一次搬家可能是租客一时兴起，也可能是之前遇到了什么不开心的事情。这就需要房东通过面谈去了解。如果他之前住的地方也是租的，他为什么搬家，这个问题一定要问。如果他从家庭租的，为什么不住家里，这也是一个要注意的地方。有一点大家要知道，越是经常搬家的人，他的稳定性就会越低。
第四类不可以选择的就是很懒散的人。很懒散的人最容易让房东头痛了，尤其是卫生问题。如果房东拥有了一套屋子，如果租客一看就是很懒散的人，这个人一般也是不会保持屋内的卫生的。而且租客在这里住一段时间，对屋子的使用和操控是会有很大影响的。如果这个人是非常懒散的人，那他是不会注意到这个房子的每一个细节的。而如果一个人是不会注意到每一个细节的人，那他是不会保持这个房子的卫生和环境的。所以大家在选租客的时候，要特别注意这个人的生活态度是不是比较懒散。
希望这些建议对你有所帮助。当然，每个租客的情况都是独特的，这只是一些一般性的建议。在选择租客时，还需要考虑其他因素，如租客的信用记录、前房东的推荐、面谈的感觉等。总之，谨慎挑选租客是确保你的投资安全的重要一环。
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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