一篇文章讲清楚澳洲买地起屋必须知道的事!
- Alison Tao
- Jun 27
- 8 min read
引言
在澳洲购买和投资房产,除了公寓、独栋别墅、联排别墅、土地投资之外,还有另一个很受澳洲投资者欢迎的投资方式:买地起屋,也就是土地+别墅组合(Land & House Package)。从字面意义上看很简单,就是购买土地和别墅,但是这与传统投资类型有什么区别呢?
究竟什么是买地起屋?买地起屋的流程是什么?在成本方面又和直接购买房屋有什么不同?这类投资方式又有何种优势?以上问题,本文带您一探究竟。
一.什么是买地起屋?
买地起屋(House and Land Package)是一种将房屋和土地打包出售的方式,这种方式在澳洲市场不仅上非常受欢迎,也深受海外投资者的青睐。
其实对于许多买家来说,建房子是一个充满挑战的过程,需要与设计师、建筑商、水管工等多方协调,并涉及规划批准、设计、建筑许可及施工等繁琐步骤。这样的复杂性使得购买房屋变得困难重重。因此,有很多销售方推出了打包服务来简化这一过程,并且随着买地起屋的购买模式越来越受欢迎,此类系列的服务越来越健全。通过提供House & Land Package,买家只需选择心仪的地块和别墅设计即可,这样的方案极大地便利了买家,同时也是一种双赢的选择。那么澳洲买地起屋的流程是什么?这中间又有哪些我们需要注意的呢?
二. 澳洲买地起屋的流程及注意事项
总结来说,澳洲买地起屋分为以下几步:
预定别墅户型和选定土地
签署两份不同合同
合同条款生效
如有需要贷款,需要再土地交割前三个月开始申请贷款
政府会颁发土地注册证,进行土地交割
准备开工建房
按阶段支付建造别墅费用
工程竣工,支付最后一笔建筑费用
交房前房屋检查
正式交房
这是一个需要买家高度参与的过程,以下是团队从多年从事地产行业中,总结出来的注意事项:
1. 寻找提供适合您的楼宇和土地套餐的开放商
寻找提供适合您的楼宇和土地套餐的开放商,并根据预算和要求,选择合适的土地位置和小。这个阶段要注意的是:土地的位置、地势凭证、尺寸方正、土地形状规整度、宽度和长度的衡量、土地地下管道分布、火险等级指数等。
同时因为所有的建筑商和楼宇都有所不同,因此买家应该确切了解交易中包含或者不包含的内容。
一般而言新房的标准配置,包括设备齐全的厨房和浴室、门窗、入墙式衣柜、电源插座、电视和电话插座、风扇、楼梯和瓷砖。而许多舍内设计、车道、景观美化和围栏都需要额外付费。根据房屋的价格和风格,买地起屋的建筑商还可能提供额外的配套施设。例如,可能包括的地毯和瓷砖、石质厨房胎面或不锈钢器具。
所以在选择的时候,一定要确定好哪些设施是包含在内,哪些设施需要额外付费,避免之后不必要的开支和超出预算。
2.下意向金出合同
确定好买地起屋套餐之后,可以让律师拟订购房合同,买地起屋的合同一般有两份而不是一份。买家通常与土地所有者签订土地购买合同,然后与建筑商签订楼宇建造合同,这两份合同是完全独立的。
3. 许可证相关检查:获取建筑许可和相关文件。
在委托建筑商提供买地起屋套餐之前,我们应该核对他们的执照和建筑商保险证明。
4.房屋设计和建造计划
这步最重要的是选择信誉高的建筑商合作,并共同选择合适的楼宇设计方案。主要需要询问建筑商以下事项:
建造合同里面包含什么和不包含什么——Display的房价可能配备了最好的配件、装饰和电器,而这些可能不包括在标准套餐里。
布局:如果想改变房间的布局,需要提前和建筑商沟通;如果临时做出改变,可能会给建筑商带来麻烦
施工:要和建筑商沟通好何时开工、耗时多久
确定环境特征:电力、水和天然气的成本可能会持续上涨,因此要提前沟通和询问好哪些基础设施在自己的土地里有潜在风险。
这是耗时最长也是至关重要的一步,买家需要花费时间和心思去紧跟建筑商的脚步,随时监控工程进度。不然等到建好之后发现某些地方不理想,那可真是后悔莫及了。这个阶段要注意的是:选择质量好及信誉好的建筑商、留意建房规则要求、并且选择相对应的楼房宽度的土地宽度、选择好楼内室内布局、与建筑商确认好交房标准。
5.监控构建
在签署买地起屋套餐后,买家通常会确切了解新家的外观、平面图和任何功能,但是请注意,这并不意味着事情不会出错或被建筑商误解,买家需要定期检查自己的那栋楼,不仅要监控进度,还要确保它符合自己的期望。但是这不意味着买家可以随心所欲地进入建筑工地,在拿到楼房钥匙之前,未经建筑商允许或者在建筑商不在时进入不仅是不被允许的,而且还很危险。
6.签字并搬入
最后恭喜您!楼已经建好了!但是在买家搬进来之前,需要在各种法律文件上签字,这里建议买家雇用一位专业律师来把关。
买家可以从建筑商那里领取楼宇的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料。澳洲别墅的交房标准和公寓一样,都是精装修,建好的楼宇里已配备灶台、抽油烟机、烤箱、洗碗机。
三. 澳洲买地起屋的购买成本(2024年更新)
关于在澳洲的买房成本,最近很多客户过来询问,所以近期我和我的团队会出一篇文章,对澳洲买房成本和持有成本一一解构。这里我先来快速简单介绍一下,让大家对买地起屋的成本有一个快速了解和概念。
律师费(大约2500-3000澳元)
印花税(Stamp Duty),买地起屋的房屋部分无需缴纳印花税,只需要缴纳土地部分的印花税。印花税额以及可用的优惠在全国各地差异很大,并且可能隔断时间就会有变化,所以团队建议买家在买房的时候寻找会计师或者律师帮助查询一下,目前各洲具体印花税收取参照如下:

维州

新南威尔士州

昆州

南澳

西澳

塔州

澳洲首都领地

北领地
海外人士印花税附加费用( Stamp Duty Surcharge)
这两项费用指的是购房者来自海外,并非澳洲公民或者永居人士。一般印花税附加费用各洲不同,大概在7%-8%左右*。
值得注意的是,如何界定海外人士,每个州都不一样,大家一定要去各洲的对应官网查询自己是否属于海外人士。
*具体数据请去各州官网查看,以实际数据为准。
从2024年4月9日起,海外人士购买二手楼费用会有三倍增长。但是购买买地起屋的买家们不用担心,因为一手新房/空地的项目申请费是不变的。这也是买房起屋一个很大的优势!请大家注意这是截止到6月30日的申请表费用,7月1日之后的数据我们会随时关注和更新。

澳洲房产贷款申请费,产权转让费几其杂费
四.澳洲买地起屋优势和缺点
澳洲买地起屋优势:
1、节省大量印花税
这一个非常适合海外人士!因为买地建房的印花税只针对土地来算,建筑部分不产生印花税,再加上针对首次置业者的补贴和印花税减免政策,可以让很多买楼者受惠。且与香港的土地有年限相比,澳洲的土地拥有永久业权。
2.独立屋的居住空间宽敞,
相比于香港平均每一户的面积,澳洲独立屋能提供更大的居住环境。
3.设计自由
很多人都梦想过拥有一套100%属于自己心意的房间,如果购买已经建成的公寓或者独栋,很难所有的设计、布局和细节都能贴合自己的心意。
但如果选择的是「买地自行聘请建筑商」,就可以根据自己的喜好和需求选择建筑和室内设计师,讨论建筑风格、材料、室内布局和生活设施等细节。如果所购土地足够宽敞,甚至可以加建车库或游泳池。
4.升值潜力雄厚
很多人以为澳洲地大物博,必定有大量土地供应予房地产市场,其实并不然。在布里斯本、悉尼或墨尔本这些大城市,城市规划限制了可以兴建独立屋的土地供应,使独立屋地皮价值越来越高。所以尽早买入土地,意味着自身的投资组合也具有长期看涨潜力。
5.充裕的资金准备时间
由于买地起屋是按照建屋工程的进度逐次支付费用,所以这给了买家大量准备资金的缓冲和时间。
澳洲买地起屋缺点:
在澳洲买地起屋的缺点,主要有以下几项:
1.地点
买家不太可能你会在CBD附近找到一套可以用来买地起屋的土地,因为这些地区很有可能没有足够的土地,开发商会在土地充足的地区购买土地,所以买家的土地一般会远离城市或位于新开发区。
2.隐藏费用
前文也有提到,在签署合同时一定要注意哪些设施是收费的、甚至不同材质也会出现加钱的情况。有很多费用是你在签署购房合同后才意识到的,所以一定要细心检查合同!所以如果找有经验的中介帮忙,就能事半功倍。
结论
买楼或买地起屋是一项重大的金融决策,需要全面评估成本、风险和投资回报。并且在投资澳洲楼市之前,深入分析楼价趋势至关重要。了解澳洲楼市的动态和趋势,能帮助投资者更准确地评估风险和潜在回报。因此,在考虑投资澳洲楼市,务必进行充分的市场研究和风险评估。这不仅有助于做出明智的投资决策,还能降低投资风险,提高投资成功的机会。
同时,澳洲Alison老师频道每周都为大家提供更多楼价相关的最新信息的资源和参考,以帮助澳洲楼投资人士更好地更即时地了解市场动态。无论是通过专业的楼市报告、网络资源还是专家意见,都能够为投资者提供更全面、准确的信息支持。这些资源不仅能够帮助大家更好地了解市场趋势,还能够指导他们制定更有效的投资策略,提高投资的成功率和收益水平。
Alison’s Story
生于香港,移居澳洲,一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上,我的人生和事业也随即换上了另一条跑道,由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问,并成功考获澳洲律师资格,放下了港人对投资买楼的思维,换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子,身边都是拥有高学历的专业人士,即使工资水平甚高,是社会上精英,然而他们的生活却是终日营营役役,手停口停,难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力,我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识,希望尽早实现财务自由,同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道,我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验,一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯,协助投资者建立最合适的投资策略。
👉Website: investwithalison.com
👉Email: hello@investwithalison.com
👉Linkedin: linkedin.com/in/alisonwongaustralia/