【突发】重要胜利？ ｜澳洲政府内阁会议上宣布不设房租上限！ ｜维州业主是否会迎来楼市“重要转折”？ ｜澳洲一项房屋助购计画将于 2024 年实施
- Alison Tao
- May 30
- 5 min read
最近特发消息很多，除了移民的突发消息之外，楼市也有很多突发的消息，前一阵子维多利亚政府宣布，它们正在考虑限制加租的消息，其实很多客人都问我，Alison 这么重要的新闻你不拍条视频分析一下呢？他们很多人都很担心，他们就说维多利亚州不准业主加租，那是不是就不可以乘着租楼慌每年加租赚钱呢？很多人还担心限制加租会不会影响投资者在维多利亚州的信心，其实市面上很多对于楼市的负面消息都是媒体做出来引人关注，但是最后不一定会实行，在这条片的最后就会大家解说一下为什么这么多对于楼市的负面消息，政府都不会实行。有兴趣的朋友可以看到最后，而事实上维多利亚州政府在这个礼拜三就宣布是不会对加租设置上限，政府一时又说要设置加租的限制，一时又说不会设置，究竟是怎样的呢？
大家好！我是澳洲Alison老师，我的频道是关于澳洲生活、澳洲理财和澳洲房产，我是澳洲房地产课程导师，我是澳洲执业律师，澳洲及香港持牌地产中介，亦都是新书“澳洲买楼打造财务自由”作者，以下内容纯粹个人意见分享，并不构成任何投资建议。
首先我们回顾一下刚刚过去的8月16号最新内阁决定的新闻，澳洲总理Anthony Albanese在国家内阁会议上与其他州州长商讨澳洲租金飙升以及住房短缺等问题。
根据澳洲权威房地产网站REAL，澳洲新闻集团news.com.au的最新新闻，政府已经决定不设置租金上限，希望可以让维多利亚的房东大规模抛售他们在维多利亚州房地产的情况得到制止。大部分人都猜测维多利亚州可能会考虑实施绿党提出的两年内禁止涨租的政策，但是以我所知，很多维多利亚州的主要房地产团体都是极力反对这个政策的，他们对于国家内阁否决这项建议表示十分欢迎。
澳洲房地产协会的首席执行官就表示这是一次“常识性”的胜利，他说我们很希望可以看到维多利亚州的投资者是可以保留这些房地产的，而不是在市面上抛售，因为这个会很影响维多利亚州的楼市，但是他同时指出我们不要期望租楼慌可以很快的缓解，因为我们主要租楼慌的问题是因为我们房屋供应不够，至于这个房屋供应短缺的话，最少都是需要几年才有机会解决。
澳洲Prop Track经济学家都同时表示不会再进行监管改革决策，对于澳洲业主来说其实是一个好事来的，因为他们的投资产品将会获得更多确定性，也就是说其实业主是可以随着市场和通胀继续加租，因为市面上真的有很多人是指望他的租金收入来退休养老的，他们的租金每年都会跟着通胀和市场的情况去加，如果限制加租的时候其实对这些业主来说是非常没有保障的。
而早前根据《澳洲金融评论报》报导，即将离任的澳联储行长Philip Lowe表示，通过限制租金上涨的方式来缓解rental crisis，其实最后只会导致房屋短缺的问题更加严重。因为在这个情况底下反而会降低增加供应动力，因为买得起楼的业主都可能会选其他投资产品，而不会选买楼收租，毕竟我们澳洲rental crisis的主要原因都是因为供应不够，而不是租金太高，就算真的限制租金上涨最多只会短期缓和rental crisis。
但是长远而言，因为供应更加不够的话，其实租金都是被迫上涨的，同时间国家内阁好像如梦初醒，同时还宣布了在自2024年7月起的五年内将会新建120万套的住宅，并且为买楼的人提供30亿澳币的新房奖金，也就是我们说的New Home Bonus。
我们现在一起来看一下这个买楼补贴计划，澳洲总理宣布工党的买楼计画将于明年开始实施。
根据这项政策，联邦政府将为新房购买价格提供高达40% 的资助，也都会为现有房屋提供高达30% 的资助，同时他也表示政府将挺身而出，帮助澳洲的下一代人实现“伟大的澳洲梦”。虽然计划详情还未公布，但是因为有政府这么大的资助相信明年7月之后入市的人会大大的增加，事实上也有银行界的朋友放出消息明年是有机会减息的，所以在减息和政府大力支持去买楼的两个措施下，楼价明年是有机会大幅上涨的。所以我个人认为如果大家经济容许的话，尽量是可以在明年之前买楼。
因为这样可以迎来下一轮的升幅，也不需要熬一个已经上升的楼价，其实我看上面这两个举措，看得出政府是很鼓励人们买楼置业的，政府除了是希望人人都买得起楼而使我们的社会很稳定。
另一个原因就是买楼的印花税，也就是stamp duty其实是我们政府最大的收入来源之一，尤其是我们澳洲的新州、维州和昆州，我们澳洲政府的税收有30%的都是来自印花税。过去20年以来，澳洲城市房价翻了三倍以上，印花税就是以更加快的速度增长，各州政府收获了高达600亿澳币的房产印花税，例如根据澳洲统计局(ABS)的最新税收统计数据显示，在2020至2021年期间澳洲政府征收的印花税达到了创纪录的239.7亿澳币，所以我们行内人一般都会说其实政府都是一盘生意来的，哪里赚的钱多就会推动哪里，试问一下印花税占库房收入这么大一个部分，政府又怎么会舍得鼓励大家不要买楼呢？
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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