【澳洲楼按揭2024-2025】澳洲物业按揭懒人包
- Alison Tao
- Jun 27
- 4 min read
申请按揭，是几乎每个在澳洲购房的人都要经历的事情，因为很少有人想要全款现金购房，当然特别富有的人群除外。 这主要是因为利用按揭作为杠杆可以借用未来的现金流收入，购买心仪的房产。
由于澳洲的房产投资收益十分稳健可观，从经济学的角度来看，在澳洲按揭买楼也是一笔划算的买卖。 即使投资者的银行存款足够支付大部分的房款甚至是全款，考虑到税收、现金流等因素，通常多数人都希望通过办理按揭来完成澳洲楼投资。
一、海外人士买澳洲楼可以按揭吗？
可以，不仅是香港人，海外人士在澳洲买楼都可申请按揭。 目前，有3种方法可以说明海外人士购买澳洲物业时做按揭：
1. 直接向澳洲的金融机构申请按揭
自2016年起，澳洲各大银行陆续停止了对海外人士的贷款，但是并不代表投资者无法从澳洲本地申请贷款。 相反，澳洲本土很多受监管贷款机构可为非居民（海外收入）提供贷款。 与银行一样，这些机构受澳洲政府监管，投资者的贷款申请也需进行评估审批，部分机构设有贷款经理指导完成整个过程，直至成交。
2. 可以向澳洲当地的海外银行申请按揭
目前，很多设在澳洲当地的海外银行，都可以为海外人士办理按揭。 比如，香港汇丰银行等。 并且，这些银行的利率几乎等同于澳洲本土银行，但是对客户的资金要求会比较高。 具体要求可以向各银行办公人员做具体咨询。
3. 可以在香港申请按揭买澳洲楼
由于香港的楼价未来走势不被看好，上行的机会不大，为了可以得到更多的回报，很多朋友会选择将所住的楼宇加按套现，在澳洲买楼投资，收取的租金可以帮补供款之余，在未来澳洲楼价上升的时候，赚取可观的回报。
二、澳洲买楼按揭成数是多少？
在澳洲买楼具体按揭成数，取决于投资者所选择的贷款金融机构或者银行的具体金融产品。 一般来说，最高可以按揭成数为70-80%。
投资者在澳洲买楼做按揭，还可以享受多种类型的还款方式以及利率。 包括固定利率、浮动利率，本息同还或者只还息不还本等。 尤其是澳洲极具特色的「只还息不还本」按揭还款方法，令得投资者现金流大大增强。
除此之外，澳洲部分机构的按揭产品设有对冲帐户功能，如果您有多余的资金，存入对冲帐户可以直接抵免贷款的利息，变相降低贷款成本。
三、澳洲物业按揭申请简化流程
1.选择按揭产品：
根据自身情况和贷款用途，选定合适的贷款机构和产品;
2.提交证明文件：
根据银行的所需文件清单，提交申请表和各种证明材料。 每个银行或金融机构要求客户提供的按揭申请材料都是不同的，因此客户要搞清楚需要提交哪些材料，这样可以有效避免提交不必要的材料，从而提高按揭审批的效率。
以下是一些常见的按揭申请材料：
A 身份证件
通常为驾照或护照即可
海外客户需提供身份证
B 收入情况
全职或兼职工作收入：一到两张最近的工资单
租金收入：租赁合同或租金对帐单
自雇人士：2年的个税申报Tax Return和个税评估通知书Notice of Assessment
C 资产情况
银行存款余额证明
D 负债情况
近期所有房贷的对帐单
近期所有信用卡对帐单
近期其它贷款对帐单
3.过户：
完成过户准备，并在房产交割当天完成按揭结算。
更多关于澳洲买楼贷款的知识，请看我这条片：
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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