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【以正视听】海外人士用公司名义买澳洲楼真的能避开FIRB及多个税项？ ｜法律后果是什么？

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jun 27
  • 4 min read

众所周知，海外人士在澳洲买楼必须申请FIRB，详细即The Foreign Investment Review Board，外国投资审查委员会，并需缴付相关费用，亦要支付海外人士印花税及其他税项。这个是澳洲政府针对海外投资的重要政策措施，除非得到澳洲特别临时签证，一般海外人士只可以在澳洲买入全新及一手楼，是不可以买二手楼。



我近日收到很多的客户查询，他们收到的网上资讯就说没有澳洲的PR或者没有澳洲的公民身份的海外人士，用公司名义在澳洲买楼也是可以避开FIRB，额外印花税、地税、所得税、及资产增值税等，甚至还可以在澳洲买二手楼。

大家都知道，我除了是澳洲持牌地产经纪以外，同时也是澳洲执业律师。今集会以澳洲法律及税务角度为大家提供最客观及准确的资讯，希望大家不要让坊间的错误讯息误导，更加切勿以身试法。

大家好，我是澳洲Alison老师，我的频道是关于澳洲生活、澳洲理财和澳洲房产。我是澳洲房地产课程导师，我是澳洲执业律师，澳洲及香港持牌地产中介，亦都是新书“澳洲买楼打造财务自由”作者。以下内容纯粹个人意见分享，并不构成任何投资建议。

澳洲政府一向欢迎海外人士在澳洲买楼，而且数量不限。不过海外人士在澳洲买楼前必须申请FIRB，澳洲大部分州都要支付海外人士额外印花税、地税及资产增值税等。无可否认，海外人士如果想在澳洲买楼，必然比澳洲公民及永久居民需要支付更多的费用。

相信大家对澳洲房产有兴趣的海外人士都会听过FIRB。那究竟FIRB是什么？ FIRB是澳洲一个对外国投资者的审查机构，海外人士在澳洲置业前必须向FIRB申请，获批后才可以买楼。根据FIRB档案，容许海外资金流入新建住宅市场，主要是要促进建筑业的就业机会，推动国家经济及税收。目前100万澳币以下楼价，FIRB费用是14,100澳币，详细费用请参考FIRB网页。 2023年7月1日实施的FIRB申请费用就是下面这个表。

那海外人士怎么定义？你算不算是海外人士？简单来说，只要不是澳洲公民及永久居民，也不是New Zealand的公民，就算持有学生签证或者临时签证都会被视为海外人士。

近日收到好多客户咨询，海外人士以公司名义在澳洲买楼是不是可以避开FIRB？而海外人士用公司买楼是不是可以避开海外人士额外印花税、地税及资产增值税等？作为澳洲执业律师及澳洲持牌地产经纪，我会以专业法律及税务知识为大家逐一拆解，希望大家可以停一停、想一想。如果海外人士用公司名义去澳洲买楼真的可以避开这么多针对海外人士的税项，早就很多人使用这种方法了。你当澳洲政府是傻子吗？澳洲税局即我们说的ATO里面是有很多很精英、很senior的会计师和律师在那里工作的。如果你想到了怎么避税，他们早就会想到而且用法律堵住了。

在澳洲，FIRB规定除非获得澳洲特别临时签证，否则海外人士只可以在澳洲买入全新及一手楼，是不可以买二手楼的。 FIRB是有检查机制的，一旦查出海外人士违规购房，除了会要求将楼产卖掉，而且还会被罚款。

澳洲的地产市场非常透明，所有的楼产价格都是公开的。澳洲政府不允许刻意将房价压低，以免减少政府的印花税及其他税收。如果真的有人刻意将房价做得很低，会被税务局追查及罚款。因此，我强烈不建议任何人使用伪造合同、虚报价格等手段，这样做的后果是非常严重的。

当你决定在澳洲买楼后，我强烈建议你找一位澳洲执业律师，确保你的权益。记住，在澳洲找律师是免费的，律师费用会在你买楼的过程中被政府补贴。找到一位值得信赖的律师，可以为你的置业过程提供保障，确保一切合法合规。

希望以上内容能够为大家在澳洲买楼提供一些参考。如果大家有其他问题，也欢迎在底下留言，我会尽量回答大家的疑问。如果大家想获取更多有关澳洲房产、生活和理财的资讯，请记得订阅我的频道，点赞并分享给更多的朋友。感谢收看，我们下期再见！


Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。


透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。


👉Email: hello@investwithalison.com

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